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表哥大学毕业找了一份工作，虽然工资不算高，但也算稳定，现在他感觉看不到未来，所以想辞职自己创业，于是就开始做项目，拉投资，可是就在项目刚刚起步的时候，突然出事了，急需大量钱才能维持，于是他想把刚买还没过户的房子拿来抵押，请问房屋未过户买受人能抵押吗？
合同效力与物权发生效力的条件并不一样。我国抄不动产实行登记制度，房屋产权归百登记人员所有。只签度订合同，未办理登记的，物权不发生变动，买受人不取得房屋所有权。不动产抵押同样需要知登记，未登记的，抵押合道同生效，但抵押权不生效。
没有办理过户，房产还不是你的。你要是抵押的话，属于无权处分，抵押合同是成立的，但是抵押权没有设立，这个关于物权的区分原则！
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