你好,应该是个人所得税,二手房交易需要缴纳个人所得税,税率按交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。
1.契税:商品房家庭唯一住房90平米以下普通住宅1%,家庭唯一住房超过90平米
1.5%,二套房小于90平方1%,大约90平方2%,三套房3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:住宅80元/户,非住宅550元/户,
b.权证印花税:5
房产交易税计算方法:
卖方:
①印花税--0.05%;
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率;
即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)
②印花税--0.05%
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