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律师您好：我有一个关于民间房屋买卖契约由谁订立的问题，同时想问问买卖房屋契约是否有法律效应？我由于要结婚了，考虑买房的问题，但由于资金问题，所以考虑买的是农村自建房，经过朋友介绍，我买了旁边一个镇的房子，房子是共建两层，我买的一楼，地是村上批下来建的，这样的房子怎么房屋买卖契约由谁订立？是否有法律效应？
有产权证明买卖受现行房屋相关法律保护。没有产权不受现行房屋法律保护，房屋买卖合同不生效，双方纠纷另行处理。
您好，对于你上述的问题，这是不符合规定的，即使签了协议也是无效的，农村批的土地，是本地人所有，不具备房产方面的证明，而你购买他的房子就不具备购买。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此，在农村集体土地上所建设房屋不具备买卖条件。
专业解答买卖合同中的违约金条款十分关键。条款清楚，违约金就能依法追讨。对方不付，先友好协商。不行，证据得收集好，合同、付款凭证等，法院起诉少不了。诉讼中，事实依据要陈述清楚，让法院判决对方付违约金。
专业解答房屋买卖违约金的标准，合同里有写的话，得按那写的来执行。要是合同里没写咋算，那就根据实际损失来，包括直接损失和能预期到的利益损失。法院判的时候，会考虑合同履行情况、违约方的过错程度这些因素。
专业解答关于房屋买卖合同违约金超过定金的处理方式探讨对于购房者违约情况的处理方式主要包括以下几个方面：首先，若对方已支付定金，卖方有权直接扣除相应金额而无需事先通知或作出任何解释。其次，若对方出现逾期违约或根本违约行为，卖方则可直接发出解除合同的通知，并且无需经过诉讼程序。再者，若定金数额无法完全弥补卖方所遭受的经济损失，卖方可以选择通过法律途径主张违约金，或者根据实际损失提出损害赔偿请求。
专业解答涉及到房屋买卖的相关合同应当包含以下的关键条款内容：首先是有关当事人的基础信息；其次需要包括房屋自身的具体坐落位置、种类分类、房间数量、结构设计、品质级别以及建筑面积等详细阐述；然后需要明确房屋的附属设备设施以及质量保证等因素；此外还要确定房屋的售价金额及其计价标准等内容，如果有着国家统一规范的定价原则，应严格遵守并执行；若无统一的定价标准，则买卖双方可根据市场评估价格进行协商确定；接着需要明确支付房款的时间和方式等细节问题；最后还需明确房屋腾空以及交付使用的具体日期；同时也需要明确办理房屋所有权转移、登记以及其他相关手续的具体规定；另外，对于可能出现的违约行为，也需要在合同中明确相应的责任承担；除此之外，合同中还可以加入其他当事人约定的事项，例如合同生效的前提条件，以及针对不可抗力事件的处理措施等等；最后，合同中还需要注明合同的签订日期、签署地点以及签字人员等重要信息。
专业解答关于房屋买卖合同违约金的法律规定关于我国法律中对买卖合同所涉及的违约金相关事宜的明确规定主要有以下几点：首先，我们必须尊重并维护各方当事人的权益与意愿，允许并协助他们通过相互之间在合同相应部分进行具体违约金数额的约定达成共识。
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