父母的房子房产证刚下来，要以买卖的方式过户给子女，商业税还交吗?

父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。
二、父母房子过户给子女有哪些方法
(一)若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20所得税。
(二)若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方，买方
2、评估费0.5(评估额，允许浮动)，买方　　
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1，由卖方承担，满五年唯一住房减免　
5、交易费6平方,双方　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方　　
7、营业税5.6卖方缴纳，普通住房满五年可减免
三、子女房产过户给父母有哪些方法
你的情况有两种方法可以选择：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.
5、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
两种办法办理房屋产权过户
(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
(1)公证费按房价2缴纳，
(2)评估费：按房价0.5缴纳。
(3)契税按房价3缴纳
(4)土地增值税按房价1缴纳。
(5)所得税按房价1缴纳
(6)房屋产权登记费：
80.00元。
(二)按房屋买卖办理过户
1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
(1)契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
(3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费按评估额0.5缴纳

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