你好，开发商在农村宅基地建设商品住宅楼合法吗？如果合法需要哪些审批手续？

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通！

[律师回复]就的竣工时间个上降低孤迥；个；而是人家好热

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好，可以起诉撤销，存在欺诈

[律师回复]你好，可以要求返还放款

[律师回复]你好，我是嘉兴本地律师：收款凭证遗失、建筑公司破产也能办确权，我帮你调银行流水、查不动产档案、找当年证人、走嘉兴历史遗留政策，法院确权 + 办证一步到位

[律师回复]您好，具体可以咨询132-4583-0161

[律师回复]这肯定是违法的，公摊是共有的，不属于开放商可以更改的权利范围。

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]根据现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，只有本村村民才有资格申请使用。你父母虽是本村村民，但已去世，你若想在本村购买农房，需先确认自己是否具有本村户籍。如果户籍在本村，且符合当地政策，可向村集体申请购买农房。如果户籍不在本村，通常无法购买。建议你向当地村集体了解具体政策和申请流程，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]卖方的房子土地出让年限过期了，仍然可以购买该房子，但需要综合多方面因素谨慎考虑。下面为你详细分析： 可以购买的理由及后续处理方式 法律允许交易 ：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，对于住宅用地，土地出让年限过期不影响房屋的交易，且后续会自动续期，这为购买此类房屋提供了法律保障。 办理续期 ：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如果是商业、工业等非住宅用地，土地出让年限到期后，一般需要提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理土地使用权续期手续。获得续期后，房屋的产权和土地使用权就能得以延续，房屋的正常使用和交易也不受影响。 需要考虑的风险 续期费用问题 ：虽然住宅建设用地使用权自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，目前还没有明确统一的规定。如果需要缴纳较高的续期费用，会增加购房成本。 政策变化风险 ：土地使用政策可能会随着时间推移而发生变化。未来政策的不确定性可能会对土地续期、房屋产权等方面产生影响。 房屋价值影响 ：土地出让年限过期可能会使房屋价值受到一定影响。在市场上，土地剩余使用年限较长的房屋通常更受青睐，相比之下，出让年限过期的房屋在价格和流通性上可能处于劣势。 在购买土地出让年限过期的房子时，建议你仔细了解当地的土地政策和相关规定，要求卖方提供详细的房屋产权信息，并咨询专业的律师，以降低交易风险。

[律师回复]新房和二手房在交房时需要缴纳的费用有所不同，具体电话沟通。

[律师回复]买房临街噪音纠纷，可依《噪声污染防治法》确定责任方，针对不同噪音源找相关部门解决；一般房屋买卖合同可能未明确噪音规定，但部分地区要求新建住宅噪声相关情况纳入合同。

[律师回复]买房遇到马路噪音纠纷，可参考以下方法处理，若开发商隐瞒噪音情况，可采取相应法律行动： 噪音纠纷处理方法 依据法规判断责任方：根据《环境噪声污染防治法》，若房屋在交通干线后建设，建设单位未采取隔音措施，可要求其整改；若房屋先于交通干线存在，交通干线建设单位未加装声屏障等降噪设施，可向生态环境部门投诉。 针对不同噪音源维权：若噪音来自交通，可联系当地交管部门，申请设置限速、禁鸣标识或加装声屏障；若来自周边商业经营，可向城管部门或生态环境局投诉；若来自施工，可依据相关法规向生态环境部门举报。 开发商隐瞒噪音情况可采取的法律行动 收集证据：委托有 CMA 资质的第三方检测机构进行噪音检测，获取检测报告。同时，保存好购房合同、与开发商沟通记录、噪音现场录音录像等证据。 书面催告：向开发商发送《书面催告函》，指出房屋存在噪音问题，依据相关法律要求其限期回复整改方案或进行赔偿，并保留快递单和签收记录。 向主管部门投诉：可拨打 12345 市民热线向住房和城乡建设局投诉，要求责令开发商整改；也可拨打 12369 环保热线向生态环境局投诉噪声超标问题；还可拨打 12315 向消费者协会投诉开发商交付房屋

[律师回复]可先委托专业机构进行噪音检测，然后与开发商或物业协商要求采取隔音措施，也可向当地生态环境部门等相关部门投诉，若仍无法解决，可依据检测报告等证据向法院提起诉讼，要求责任方承担相应责任。