2,如何操作才可以只写老婆一个人的名字？

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当然可以写双方的名字，即使已经办理了房产证（证上只写了你老婆的名字），也可以通过转移登记将名字变更为你们双方的。目前在北京夫妻之间的更名是免契税的，只需要缴纳相应的登记费用、工本费即可。没有年限的限制。可以参考北京市《房屋登记工作规范》（京建权[2008]827号）
3.
1.
2.18夫妻间房屋转移登记房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻另一方单独所有；房屋登记簿记载为夫妻一方名下单独所有的房屋，申请登记为夫妻共有；房屋登记簿记载为夫妻共有的房屋，申请登记为夫妻一方单独所有。需要材料：
（
1）登记申请书原件；
（
2）申请人身份证明；
（
3）关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；
（
4）结婚证或婚姻关系证明；
（
5）房屋登记表、房产平面图二份；
（
6）契税完税或减免税凭证原件。

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房产证不是只能写一个人的名字买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

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