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在租赁合同中，提前退房往往导致押金无法全额退还。但合同中若有明确约定，提前通知并在规定期限内退房，则不算违约，押金应全额退还。若无明确约定押金性质，押金通常作为租赁预付款处理，无论何种情况都应退还。若合同未到期退房，承租方通常需承担违约责任。因此，在签订合同时，应明确约定退房条件和押金退还规则。
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租房中途解约构成违约，租赁合同生效后对双方具有法律约束力。违约需按契约规定承担相应责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。一方明确表示或以行为表明不履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
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遇到租户纠纷，首选友好协商；若无效，可向房地产管理部门或消费者协会投诉。若投诉无果，按租赁合同约定选择仲裁机构调解或申请仲裁。对仲裁结果不满，双方均可向所在地法院提起诉讼。
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针对住宅租赁，无需备案。但如用于经营，出租与承租双方须依法行事。签署、修改或解除租赁合同时，双方须于30个自然日内，携带相关证明文件至房屋所在地房地产行政主管部门办理登记备案手续。此举旨在确保双方权益，遵循法规，共同维护市场秩序。
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