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我问我朋友借了50万元,还不上,我把房子低押给我朋友了,房子现在的市场价也是50万差不多?
你好,请问现在你想咨询什么问题呢?...
房东租房违约,租客可不可以要求退押金
房东租房违约,租客一般能要求退押金。房屋租赁里,押金是为保证租客合理用房、按时付租等,租赁结束且租客没违约,押金就得退还。 《民法典》规定,一方不履行合同义务或履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房东违约,租客可据此要求其担责,退押金就是合理诉求。 像房东在租期内无故提前收房,或者不履行维修义务影响租客正常用房等违约情形,租客不但能要求退押金,还能按实际损失让房东赔偿其他损失。不过要是合同明确约定房东特定违约时押金不退,且条款不违反法律法规强制性规定和公序良俗,就得按合同来。 通常房东租房违约,租客有权要求退押金。要是协商不成,租客可通过向法院起诉等合法途径维权。 ...
刚付房租不想租,还可不可以退钱
刚交房租却不想租了,租金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写明了提前解约的条款,像提前退租扣除一定违约金后返还剩余租金,那就得按合同办。房东通常在扣掉违约金后,把剩下的租金退给租客。 如果合同没提这事儿,租客提前违约不想租,按照民法典,房东有权让租客担责。虽然没明确规定具体咋担责,但一般房东能要求租客赔偿提前解约带来的损失,比如重新找租客期间的租金损失。赔偿完,剩下的租金会退给租客。 但要是有正当理由租不了,例如房子有严重质量问题,影响了正常使用,租客就能根据民法典,以房东提供的房子不符合使用条件为由解除合同。这种情况下,租客不光能要求全额退租金,还能让房东赔偿损失。 所以,遇到刚付房租就不想租的情况,先看看合同咋说。要是协商不下来,还能走法律途径解决。 ...
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