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当二手房买家违约时应该怎样去处理
(一)查看合同约定,按合同中明确的违约责任条款,要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任;若买家支付了定金,可依定金罚则不返还定金。 (二)与买家沟通协商,要求其继续履行合同或承担违约责任。 (三)协商无果时,收集买家违约的证据,如合同、沟通记录、付款凭证等,向法院提起诉讼,要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。 (四)法院判决后,若买家不履行,可申请强制执行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
认定诈骗案件事实时应注意些什么
认定诈骗案件事实要从多方面严谨审查。需着重审查主观故意、客观行为、被害人情况及证据收集。 判断主观故意,可通过考察有无履约能力、款项用途、事后态度等。若获取财物后挥霍或携款潜逃,可认定有非法占有目的。 关注客观行为,看是否存在虚构事实或隐瞒真相的情况,如以虚假项目吸引投资。 核实被害人方面,要确认其是否因欺诈行为产生错误认识并处分财产,造成财产损失。 证据收集与审查也很关键,证据需具备真实性、关联性和合法性,形成完整证据链。 建议司法人员在认定时,综合考量各方面因素,避免片面判断。收集证据时严格遵守法定程序,确保证据的有效性。...
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