十堰征地拆迁律师在线咨询

只对房子征收不征土地能行吗

1、在中国，一般不能只征收房子却不征收土地，这遵循“房地一体”原则。土地和房子在物理上是紧密相连的，房子得依靠土地才能存在，没有土地，房子根本没法独立存在。就像《民法典》里说的，要是把建设用地的使用权转让、互换、出资或者赠与，那附着在这块土地上的建筑物、构筑物还有附属设施也得一起处理；反过来，要是转让、互换、出资或者赠与建筑物、构筑物及其附属设施，那这些东西占用范围内的建设用地使用权也得一起处理。这就体现了房子和土地要一起处理的原则。 2、从实际操作来看，只征收房子不征收土地会让权利主体不一致，引发很多矛盾和纠纷。打个比方，被征收的人房子没了，但土地使用权还在自己手里；而征收的一方拿到了房子，却没有对应的土地权利，没办法对土地进行有效利用和开发。 3、不管是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，征收程序和规定都是把土地和房子一起考虑的。集体土地征收的时候，会对土地以及地上的房屋等附着物进行补偿安置；国有土地上房屋征收，其实也包含了对房屋所占用土地权益的补偿。所以只征收房子不征收土地既不符合法律规定，也不符合实际操作要求。 ...

占用土地所签合同是否具有效力

1、要确定占用土地签的合同有没有效，得按照《中华人民共和国民法典》这些相关法律规定来，从多个方面去考虑。要是签合同的人有相应的民事行为能力，签合同是他们真实的想法，而且合同不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背社会公德和正常秩序，那这个合同一般就是有效的。就像农村集体组织里的成员，为了搞农业生产，合理占用土地签的合同，只要符合前面说的这些条件，通常都是有效的。 2、不过，有些情况下合同可能是无效的。一种是违反了土地用途的管理规定。咱们国家的土地分农用地、建设用地和未利用地。要是合同里约定的土地占用方式改变了土地原来规划的用途，像在农用地上建永久性的商业建筑，这种合同因为违反了法律的硬性规定，就是无效的。 3、还有就是无权处分的情况。要是有一方根本没有权利处置土地，却和别人签了占用土地的合同，而且事后也没得到真正有权处置土地的人的认可，那这个合同也是无效的。另外，如果合同双方故意勾结，通过签占用土地的合同来损害国家、集体或者其他人的利益，那合同同样是无效的。 4、总之，判断占用土地签的合同有没有效，得根据实际情况，按照法律规定来综合判断。随着社会发展，土地资源的合理利用和管理会越来越重要，未来在判定土地合同效力方面，法律的适用和解释可能会更加细化和严格，以更好地保障各方的合法权益和社会公共利益。 ...

上轮土地承包确权对象在啥情况之下不属新一轮确权对象?

上轮土地承包确权对象如果已整户消亡、全家迁入设区的市转为非农业户口、或承包地已依法被征收且补偿到位，就不再属于新一轮确权对象。另外，如果上轮确权存在违规操作或承包合同已依法解除，也不予确权。解决方案是：先核实家庭户籍和土地现状，若符合上述情形，应主动向村集体说明情况，配合调整；若对认定有争议，可收集原承包合同、户籍证明等材料，通过调解或诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...