曲松县房产纠纷律师在线咨询

物业费违约金收取标准法律依据是什么

解析： 首先，如若买卖双方能够通过友好协商达成共识，决定放弃交易而退房，那么这是完全可行的。 然而，在实际生活中，这样圆满解决问题的案例相对较少，因此有时会遇到两方均无法达成一致意见的情况。 在这种情况下，依据相关的法律规定，有几类状况符合退房条件： 其一，开发商没有获得商品房预售许可资质；其二，开发商交付给购房者的房屋主体结构质量存在瑕疵或是房屋质量对正常使用造成了不可忽视的困扰；其三，开发商交付给购房者的房屋套内建筑面积或者建筑面积与双方购买协议中的面积存在差异，且误差的绝对值超出了3%；其四，开发商未经业主同意便擅自修改规划、设计，影响了房屋的外观结构、户型、空间尺寸以及朝向等方面；其五，滞后交房或者是买房人拖延付款，经过多次催告后在约三个月的合理期限内仍未履行相关义务；其六，由于开发商的缘故导致后期无法成功办理房屋所有权登记；其七，购房者申请按揭贷款时遇到阻碍无法进行；其八，合同中清楚列明的其它可能构成退房理由的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办

解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。...

村集体用地修建的房屋能买卖吗

解析： 集体土地之上建立的各类建筑物，在经过严格的程序与条件下，可以完成合法有效的交易活动。 然而，此类交易存在一定的限制。 首先，出卖方与购买方均需具备同属于一个村庄的农村户口； 其次，购买方必须符合该建筑物所在的宅基地使用权规定的各项标准； 再者，所售出的建筑物本身也须符合当地的相关规范要求； 最后，所有涉及该交易的行为，都需要得到集体经济组织的正式批准并取得其出具的书面许可证才算合法合规，否则将视为无效。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。...