曲靖房产纠纷律师在线咨询

合同期内房东卖房怎么办

合同期内房东要是卖房，租客权益是受法律保护的，咱可以这么处理。 按照“买卖不破租赁”原则，就算房东把房子卖了，之前和租客签的租赁合同还是有效的。新的房屋所有人得接着履行这份合同，直到租赁期结束。这意味着租客能在合同规定的租赁期内继续住在这房子里，新房东不能因为房子卖了，就让租客提前搬走。 而且呢，房东打算卖房时，得在合理时间内通知租客。因为租客在同样的条件下，有优先购买这房子的权利。要是房东没通知租客就把房子卖给别人了，租客能让房东赔偿损失。 要是房东卖房影响到租客正常使用房子，像老是带人来看房，打扰到租客生活。租客可以按照合同约定，让房东承担违约责任。也能和房东商量，让他少带人来看房，或者选个合适的时间来看。 要是房东和新房东不承认原来的租赁合同，非要租客提前搬走，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的权益。要是协商不行，可以找人民调解委员会来调解；要是合同里有仲裁条款，也能申请仲裁；还能去法院起诉，要求继续履行合同，并且让房东赔偿损失。...

集体房产的楼层产权归属怎么定

确定集体房产楼层的产权归属，得依据相关法律和具体情况来判断。 咱们先看看建房审批文件和相关规划许可。这些文件里会写清楚集体房产建设时的设计用途、楼层分布，还有产权归属意向等内容。打个比方，如果文件规定某楼层是给特定集体成员居住的，那么在符合规定的情况下，这层楼的产权就和这些集体成员有关。 集体内部的约定也很重要。集体组织可能会制定关于楼层产权归属的内部协议或规则，只要不违反法律法规的强制性规定，这些约定就有一定效力。比如集体成员一起商量决定，某楼层的收益归特定小组，那这个约定对集体成员是有约束力的。 实际出资情况也会影响产权确定。要是集体成员对特定楼层建设出了钱，确定产权时会把这一点考虑进去。一般是谁出资建设，谁在产权分配上就可能有相应权益。 同时，要遵循房地一体原则。集体土地归集体所有，地上建筑物的产权归属通常和土地使用情况有关。要是集体房产建在某集体成员长期使用的集体土地上，确定楼层产权时，这个成员可能会有一定优势。 要是出现了产权纠纷，解决办法也不少。可以先在集体内部调解，也能申请乡镇政府等相关部门处理，还可以通过民事诉讼来解决争议。...

我的不动产证不在了?

不动产证丢失不用慌，可以申请补办。首先，你需要带上身份证到不动产登记机构申请挂失，并提交补办申请。之后，登记机构会进行公告，公告期满无异议，你就可以领取新的不动产权证书。整个过程需要一定时间，建议尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...