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房屋漏水起诉要搜集哪些证据资料

打房屋漏水的官司，核心的逻辑很清晰，你只要把侵权行为、实际损害、两者的关联还有具体损失金额这四个点的证据捋顺收好，基本就完成了大半准备工作。 最先要备的是能证明你和对方身份的材料。如果是个人，直接拿出自己和被告的身份证、户口本复印件就可以。要是涉及到企业或者其他组织作为当事人，就要提交对方的营业执照、工商登记信息。这套房子如果还有其他共有权人，也要把共有权的证明文件一起附上，避免法院在立案阶段就因为主体信息不全耽误进度。 接下来是实打实能证明漏水这件事真实发生的材料。你可以多拍一些不同时段的漏水现场照片、视频，找之前修漏水的师傅要当时的维修记录，也可以去物业或者社区开一份说明实际漏水情况的书面材料，找知情的邻居写证言，还有你之前和楼上住户、物业这些责任方沟通漏水问题的聊天记录、通话录音都可以提交，这些内容能帮法官看清漏水的具体位置、发生了多少次，以及影响到了你家多大范围。 然后要准备能把漏水和你家受损直接挂钩的材料。你可以拍下墙面泡坏、家具发霉的受损部位照片，留好之后维修的发票。要是对方死不承认是自己家漏水导致的，或是两边对漏水原因、损失多少吵不出结果，直接找有资质的专业机构做漏水原因鉴定和损失价值评估，这份专业报告是法院判定责任最核心的参考，比你自己说再多细节都管用。 最后要把所有能对应损失金额的票据理清楚。装修维修的付款凭证、当初买受损家具的发票、漏水之后你临时去外面住酒店的住宿费单据都要一一整理好，把每一笔索赔的钱都落到实处。如果房子漏到完全没法住，你只能临时出去租房子住，还要找好同小区同户型的租金参考材料，这部分的租金损失也能合理主张。...

若店铺提前退租，违约金应怎样赔偿

在商业租赁里，店铺提前退租是常有的事儿，但这其实是违约行为，违约金该咋赔得看具体情况。 要是租赁合同里白纸黑字写了违约金条款，那一般就得按合同来赔偿。这合同约定的违约金数额和计算办法，是双方自愿定下来的，有法律效益。不过呢，要是约定的违约金比实际违约造成的损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。比如说实际损失就那么多，可约定的违约金比这多了好多，这时候违约方就能要求调整。 要是合同里没说违约金的事儿，违约方就得赔偿房东的损失。这损失赔偿的钱，得和违约造成的损失差不多，还得包括合同正常履行能赚到的钱。像因为提前退租，店铺空着那段时间的租金没了，找新租客花的合理费用等，这些都算。不过，赔偿的钱不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到违约会造成的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量违约金赔偿的事儿。要是商量不拢，那其中一方就可以通过打官司或者仲裁的方式来解决纠纷。建议大家在签租赁合同时，仔细看看违约金条款，提前做好应对准备。如果真要提前退租，也尽量和对方好好沟通，减少不必要的麻烦。 ...

房子没居住是否需要缴纳物业费

正常来说，就算房子空着没住人，业主还是得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，如果物业服务人员已经按照约定和相关规定，为小区提供了物业服务，那业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为理由，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向全体业主的公共服务，像对小区建筑及其附属设施的维修养护，还有环境卫生和秩序的管理维护等，不是只针对某一个业主的。就算有业主没住，物业也得对小区的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，像安保执勤、绿化养护、电梯维护这些工作不会停。 不过，有些地方政策或者物业服务合同里可能有特殊规定。比如有些地区规定，业主办理入住手续后，如果房子长期（连续六个月以上）没人住，业主向物业书面备案后，可以按照一定比例交物业费。所以，能不能少交物业费、能少交多少，得看当地政策和物业服务合同是咋约定的。 要是业主和物业在物业费缴纳上有了争议，双方可以先坐下来协商。要是协商不成，业主可以通过合法途径来解决问题。 ...