昆明房产纠纷律师在线咨询

按份共有的房屋占有问题该怎样解决

法律分析： （1）按份共有人对房屋按份额享有所有权，当出现房屋占有问题时，共有人可先进行协商，依照各自份额来确定房屋的占有、使用方式与时间等，达成的协议对全体共有人有约束力。 （2）若协商无果，占份额三分之二以上的按份共有人能决定房屋的重大修缮、变更性质或用途等事宜，但不能损害其他共有人的权益。 （3）若部分共有人未经同意擅自占有房屋，侵害他人权益，受侵害方有权要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。 （4）若问题无法自行解决，当事人可向法院提起诉讼，由法院依法裁判以维护自身合法权益。 提醒：按份共有人处理房屋占有问题时要重视协商，重大决策需符合法律规定，遇纠纷无法解决建议及时咨询以维护权益。...

卖家违约如何处理

卖家违约时买家可依不同情形采取措施。若合同有违约责任约定，买家可按约定处理，如要求支付违约金，卖家拒绝支付可先协商，协商不成可起诉。若合同无约定，买家可要求赔偿实际损失，损失含合同履行可得利益，且不超违约方预见范围。若卖家根本违约致合同目的无法实现，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失。 为保障自身权益，买家可采取以下措施： 1.合同有约定时，积极按约定要求卖家承担责任，协商不成及时起诉。 2.合同无约定，准确计算实际损失并向卖家主张。 3.卖家根本违约时，果断解除合同并要求退款赔偿。 4.及时固定各类证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。...

集体房屋可以卖吗？

集体房屋能不能卖得看情况。一般来说，集体房屋只能在集体成员内部转让，卖给非集体成员通常不被允许。因为集体土地的性质决定了房屋流转受限制。要是想卖集体房屋，得先确认买方是否有集体成员资格。如果不符合规定就交易，合同可能无效。所以，交易前要搞清楚买卖双方身份，避免后续产生纠纷。...