昆明房产纠纷律师在线咨询

就是我租房子当时说能租到年底可是我中途有事做了不到半个个月押金也交了业务费交了一年他说退不了要怎么办?

你好，这个需要看具体的合同约定情况，有需要可以与我们联系详细沟通。...

签租房合同前任租客没搬走该怎么办

签了租房合同，结果前任租客没搬走，遇到这种情况可以这么处理。 首先看看合同是咋约定的。要是和房东签的租房合同里有关于交付房屋的条款，房东没在约定时间把符合使用条件的房子交给你，那他就违约了。这时候你能要求他承担违约责任，比如让他赔偿你的损失、支付违约金等。 接着可以和房东协商解决问题。跟房东说他没履行交付房屋的义务，让他赶紧把前任租客弄走，还得明确告诉他合理的交付时间。要是前任租客耍赖不走，你可以和房东一块儿跟他沟通，问问他为啥不搬，一起商量个解决办法。 要是协商没用，那就走法律途径。给房东发个书面通知，要求他在一定期限内把房子交给你，还得告诉他，要是逾期不交付，你可保留追究他违约责任的权利。发了书面通知后，房东还是没解决问题，你就可以去法院起诉，要求解除合同、让房东退还你已经交的费用，还能要求他赔偿你的损失。 在处理这件事的整个过程中，一定要注意收集和保存相关证据，像租房合同、你们的沟通记录、书面通知等，这样在需要维护自己合法权益的时候就有依据了。 ...

起诉二手房卖家签合同后不卖怎样处理

要是起诉二手房卖家签合同后不卖，能按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。像二手房买卖合同、支付凭证、跟卖家的沟通记录这些都得留好，它们能证明你和卖家有合同关系，还能证明卖家违约了。实际生活中，很多人没留意保存证据，导致维权时困难重重，所以一定要重视证据收集。 之后可以发个书面通知给卖家。在通知里要求他接着履行合同，并且明确告诉他不履行要担违约责任。这书面通知后续打官司的时候也能当证据用。 要是和卖家协商不成，那就向法院起诉。这时有两个常见的诉求可以选。一种是要求卖家继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》，合法成立的合同是受法律保护的，卖家没正当理由不履行合同，买家有权要求他接着履行，配合完成房屋过户。另一种是要求卖家承担违约责任。要是合同里约定了违约金，买家就能按合同让卖家付违约金；要是没约定，买家可以主张卖家违约给自己造成的实际损失，比如房价上涨的差价损失。 在打官司的过程中，要积极配合法院，按时参加庭审，把充分的证据拿出来支持自己的诉求。法院会根据双方的证据和具体情况进行审理，然后作出判决。 ...