昆明房产纠纷律师在线咨询

签租房合同前任租客没搬走该怎么办

签了租房合同，结果前任租客没搬走，遇到这种情况可以这么处理。 首先看看合同是咋约定的。要是和房东签的租房合同里有关于交付房屋的条款，房东没在约定时间把符合使用条件的房子交给你，那他就违约了。这时候你能要求他承担违约责任，比如让他赔偿你的损失、支付违约金等。 接着可以和房东协商解决问题。跟房东说他没履行交付房屋的义务，让他赶紧把前任租客弄走，还得明确告诉他合理的交付时间。要是前任租客耍赖不走，你可以和房东一块儿跟他沟通，问问他为啥不搬，一起商量个解决办法。 要是协商没用，那就走法律途径。给房东发个书面通知，要求他在一定期限内把房子交给你，还得告诉他，要是逾期不交付，你可保留追究他违约责任的权利。发了书面通知后，房东还是没解决问题，你就可以去法院起诉，要求解除合同、让房东退还你已经交的费用，还能要求他赔偿你的损失。 在处理这件事的整个过程中，一定要注意收集和保存相关证据，像租房合同、你们的沟通记录、书面通知等，这样在需要维护自己合法权益的时候就有依据了。 ...

起诉二手房卖家签合同后不卖怎样处理

要是起诉二手房卖家签合同后不卖，能按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。像二手房买卖合同、支付凭证、跟卖家的沟通记录这些都得留好，它们能证明你和卖家有合同关系，还能证明卖家违约了。实际生活中，很多人没留意保存证据，导致维权时困难重重，所以一定要重视证据收集。 之后可以发个书面通知给卖家。在通知里要求他接着履行合同，并且明确告诉他不履行要担违约责任。这书面通知后续打官司的时候也能当证据用。 要是和卖家协商不成，那就向法院起诉。这时有两个常见的诉求可以选。一种是要求卖家继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》，合法成立的合同是受法律保护的，卖家没正当理由不履行合同，买家有权要求他接着履行，配合完成房屋过户。另一种是要求卖家承担违约责任。要是合同里约定了违约金，买家就能按合同让卖家付违约金；要是没约定，买家可以主张卖家违约给自己造成的实际损失，比如房价上涨的差价损失。 在打官司的过程中，要积极配合法院，按时参加庭审，把充分的证据拿出来支持自己的诉求。法院会根据双方的证据和具体情况进行审理，然后作出判决。 ...

邻居趁一家人不在家。起房子，占用了自家的门前地盖。还有旁边地?

邻居趁你们不在家擅自占地建房，这属于侵犯你家宅基地使用权和相邻权。先别急，收集土地权属证明、现场照片，找村委会调解，要求对方停工拆除。调解不成，直接向法院起诉，主张停止侵害、恢复原状并赔偿损失。注意诉讼时效，抓紧处理，拖久了可能对你不利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...