荆州房产纠纷律师在线咨询

土地证过户委托书范文是怎么写的,想请教一下,但是我们都回不去,土地证要过户,最近爷爷家的房子卖了?

如果你们无法亲自办理土地证过户，可以委托他人办理。委托书要写清楚委托人和受托人的基本信息，委托事项是土地证过户，委托期限，委托权限等。受托人拿着委托书和相关材料去办理就行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

动产善意第三人需不需要做登记

（一）对于普通动产，受让人若满足受让时不知道且不应当知道转让人无处分权，以合理价格转让，转让的动产已交付这几个条件，无需登记即可善意取得所有权。在交易中，应注意确认转让价格是否合理，以及动产是否已实际交付给自己。 （二）对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，善意取得以交付为生效要件，登记为对抗要件。在取得这类特殊动产时，除了完成交付，最好进行登记，以避免后续可能出现的纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。...

没收房之前是否需要交物业费？

一般情况下，若因业主原因未收房，物业费从开发商交房通知书确定的交房日起算，需交；若因开发商原因未达交房标准，业主可不交。解决方案：先看购房合同约定，若因开发商问题，可收集证据与开发商协商，要求其承担未交房期间物业费；若是自身原因，可与物业沟通能否适当减免。...