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商品房和拆迁房的区别是什么

解析： 动迁房屋亦称拆迁安置房，这类房屋乃是由于城市规划及土地开发等诸多因素影响下进行拆除而为被拆迁人或承租者提供居住使用的房产。 相较之下，商品房则是指在经过政府相关部门许可之后，由房地产开发企业所开发，并在竣工后主要以市场上出售出租为主的房产，其中涵盖了住宅、商业用房以及其他类型的建筑产品。 关于动迁房与商品房之间的差异，主要体现在以下几点： 首先，在土地来源方面存在显著不同之处。 拆迁安置房大多采用划拨方式取得土地资源，而商品房开发商则主要通过土地使用权出让途径获取土地。 第二，产权领域也存在明显区分。 许多安置房仅享有房屋所有权，但并不一定拥有完整的土地使用权；相比之下，商品房则意味着具备完全的房屋所有权以及相应的土地使用权。 第三，从房屋品质角度来看，由于拆迁安置房的建设利润相对有限，此类房屋的施工质量普遍低于商品房。 此外，部分安置房还存在交易时间限制，即要求在一定年份之内不得进行上市转售；相反，商品房在交易方面未作明确限制。 最后，鉴于安置房的购买对象通常为特定的拆迁安置户，此类房屋的销售行为除了要遵守国家法律法规的规定外，还会受到当地政府部门出台的相关地方政策的制约。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。...

土地确权错了6年能改吗

解析： 土地确权之后，依旧保留了权利主体进行更迭的可能性。 具体而言，只需满足以下三方面的条件： 首先，新的土地所有者必须具备完全的民事行为能力； 其次，新任土地所有者需为当地农业户籍居民； 最后，发生产权转移或者互换时，必须符合法律规定，且所在地区在土地使用权归属问题上不存在任何争端或争议。 关于变更程序，可大致分为四个步骤： 第一步，申请人需向所在地的乡镇农村土地承包管理部门递交书面的变更申请； 第二步，提交与申请相对应的证明文件和资料； 第三步，经过县级主管部门审查并批准同意后，方可着手办理解除原有的土地承包经营权证书并建立新的土地承包经营权证书； 第四步，县级主管部门审核通过后，便可在原有的农村土地承包经营权证书上修改土地所有者信息，同时标注“变更”字样。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。...