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南阳房产纠纷律师普法
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- 成功案例
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在房屋销售中，税款一般由卖方承担。二手住房交易中，卖方需缴纳个税和商业税，但满两年的住宅可免商业税。不满两年则按房价的5%缴税。此外，卖方还需支付土地增值税，具体比例根据增值额计算。 #房产纠纷 1247次阅读
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在二手房交易中，获得房产证后，您便拥有了随时出售的资格。完成过户登记并取得不动产权证书后，房产即可合法转让和买卖，没有时间限制。但根据法规，房屋作为特殊不动产，需通过不动产登记来启动物权变动。因此，签署房屋买卖合同后，还需进行不动产登记手续方可正式买卖。 #房产纠纷 1242次阅读
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二手房交易风险众多，如产权不明、质量不符、定金不退、交易受限、拆迁规划及中介机构暗箱操作等。购房者在交易前应充分了解房屋情况，审慎签订合同，并选择信誉良好的中介机构，以规避潜在风险。 #房产纠纷 1220次阅读
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购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外，买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。 #房产纠纷 1116次阅读
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1.科学购房：利用企业名誉，通过资产整合或股权流转购房，避免个人所得税问题。2.合理把控房产评估：降低评估价值，减少契税问题。3.利用赠与和信托规避税费：将房产转给直系亲属或信托机构，减轻税负。4.利用税收优惠政策：购买首套或二手房时，充分利用优惠，降低税费支出。 #房产纠纷 1394次阅读
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购买二手房时，核实房屋手续完备性至关重要，确保有不动产证书和合法购房记录。还需注意房屋产权状况，避免贷款或抵押问题，以及租赁中的优先购买权。同时，了解土地使用权状况，确保用途符合规定。购房前务必全面了解，保障自身权益。 #房产纠纷 1283次阅读
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购买房屋时，契税根据房屋面积和购房次数而定，一般为1%-2%，但在北京、上海、广州和深圳，二套房或非普通住宅契税为3%。二手房交易中，还需支付5.6%的增值税及其附加税，但持有满两年可减免。此外，需支付1%-3%的中介服务费、可能的贷款担保费、1%或差额20%的个人所得税，以及交易手续费、权证印花税和登记费等。 #房产纠纷 802次阅读
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