购房款被截留，法院判了！房子还能拿到手吗？

购房遇阻，纠纷爆发

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买了商铺，满心欢喜地以为能顺利拥有自己的产业。他向XX公司支付了共计147万元的购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告南京XX公司却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，张某某将南京XX公司、XX公司告上法庭，还把江苏XX公司列为第三人，要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。被告则辩称张某某未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。

争议焦点分析

焦点一：款项支付是否到位

张某某认为自己已经向XX公司支付了147万元购房款，应视为完成了付款义务。而被告南京XX公司和XX公司则坚称张某某未付清全款。法院经审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对南京XX公司具有约束力。因此，法院认定张某某已支付全部购房款。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

张某某主张XX公司的收款行为代表了被告，自己有理由相信付款给XX公司就是支付购房款。被告则认为XX公司的行为不能代表自己。法院根据相关证据和法律规定，认为XX公司在售楼处销售商铺的行为，足以让张某某产生合理信赖，构成表见代理。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告提出疫情影响了施工进度，导致延期交房，不应承担责任。张某某则认为被告不能以此为由拒绝交房和支付违约金。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时张某某在付款过程中也存在不当之处，最终不支持张某某逾期交房违约金的请求。

法院判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，于判决生效后三十日内协助张某某办理产权登记手续，驳回张某某其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案例可以看出，在购房过程中，购房者一定要谨慎。首先，付款时要明确收款方的身份，尽量将款项支付到开发商指定的账户，避免支付给不明身份的第三方。其次，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。如果遇到问题，要及时与开发商沟通，保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

专业律师助力维权

这场购房纠纷最终有了让张某某满意的结果，离不开俞雯律师及冒某某律师的专业代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷，成功办理房产纠纷相关案件100余件。在本案中，俞雯律师凭借深厚的法学功底和丰富的办案经验，准确把握案件关键，为张某某争取到了应有的权益。正是她多年来在房产纠纷领域的深耕细作，才能在面对复杂的案件时从容应对，找准突破口。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。