夫妻共同财产分割房屋怎么算

两口子过日子，难免会遇到感情破裂要分开的情况，而在离婚的时候，房子作为重要的夫妻共同财产，该怎么分割计算就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都不想在分割的时候吃了亏。而且不同的购房情况、出资比例等，都会影响到房屋分割的计算方式。那到底夫妻共同财产分割房屋该怎么算呢？下面就来详细说说。

一、明确房屋是否属于共同财产

要计算房屋分割，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起买了套房子，登记在小张名下，这房子就是他们的共同财产。但如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那情况就有点复杂了。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，虽然房子是小王婚前买的，但婚后还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、确定房屋价值

确定房屋属于共同财产后，就得给房子定个价。常见的方法有几种，一种是双方协商确定价格，如果夫妻能心平气和地坐下来，根据市场行情商量出一个价格，那是最好不过了。比如赵先生和孙女士离婚时，他们参考周边类似房屋的成交价，协商确定了自家房子的价格。要是双方协商不成，就可以委托专业的评估机构进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等因素，给出一个合理的评估价。

三、考虑出资情况

出资情况在房屋分割计算中也很重要。如果双方出资比例差不多，那通常可以平均分割。但要是一方出资多，另一方出资少，分割时就会有所倾斜。比如刘先生和林女士买房时，刘先生出了大部分首付，林女士出了小部分，婚后一起还贷。在分割时，可能会根据出资比例，适当多分给刘先生一些。

四、计算分割比例

在确定了房屋价值和考虑出资情况后，就可以计算分割比例了。如果是平均分割，那就是一人一半。但如果有特殊情况，比如一方对家庭贡献大，或者另一方有过错等，分割比例可能会有所不同。比如周先生和吴女士离婚，吴女士在家庭中承担了更多的家务和照顾孩子的责任，在分割房屋时，可能会适当多分给吴女士一些。

五、确定分割方式

分割方式一般有两种，一种是一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如郑先生和王女士离婚，郑先生想要房子，那他就需要按照分割比例，给王女士相应的补偿款。另一种是把房子卖掉，双方按照分割比例分配卖房款。

房屋分割计算清楚后，后续还可能会遇到一些问题，比如补偿款支付不及时、房屋过户手续办理遇到阻碍等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你处理后续问题，让你在房屋分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。