租赁合同纠纷：律师助力国企全方位胜诉

这起纠纷源于日照市一家国企将两处标准化厂房出租给一家公司，约定了租期和租金支付方式，但承租方支付首年租金后便长期拖欠，还拒不搬离。很多人在遇到类似租赁纠纷时，常犯的误区是没有及时固定违约证据，也不清楚可以追究股东的补充赔偿责任。

山东日照的厉春艳律师接受出租方委托后，迅速展开行动。她先是全面核对租赁协议、付款记录、房屋交付凭证、催款记录等证据，明确了承租方欠付租金、持续占用厂房构成根本违约的完整事实链条。接着，厉律师严谨拟定诉请，提出解除合同、支付拖欠租金、主张后续占用费、追究违约金及股东补充赔偿责任的完整诉讼方案。同时，她还仔细研究了被告可能提出的抗辩理由。

在这个过程中，厉春艳律师紧扣《民法典》租赁合同规则、《公司法》出资义务及公司法解释三相关规定，清晰论证合同解除条件、租金计算依据、违约金调整规则及股东责任边界。为保障后续判决能够顺利执行，她协助原告及时申请财产保全，查封、冻结被告关键资产。

厉春艳律师运用财产保全这一手段，给被告产生了有效震慑。最终，日照市岚山区人民法院完全采纳了厉春艳律师团队的代理意见，作出全面支持原告诉求的胜诉判决。法院确认案涉两份租赁协议正式解除，判令被告支付拖欠的租赁费和后续厂房占用费，按LPR的1.3倍支付逾期付款违约金，两股东分别在未出资本息范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任，案件受理费、保全申请费共计数千元全部由被告负担。

厉春艳律师在这个案子中的核心价值在于，她精准处理了租赁合同解除、租金占用费、违约金调整、股东出资加速到期等多重法律问题，通过科学高效的诉讼策略，全方位维护了国企的合法权益，成功追回了大额拖欠租金，防止了国有资产流失。对于普通人来说，遇到类似的租赁纠纷，首先要第一时间固定好租赁协议、付款记录、催款记录等证据，不要轻易放弃追究股东的补充赔偿责任，同时可以考虑申请财产保全来保障自己的权益。

收尾

在租赁纠纷中，及时采取正确的法律措施，才能有效维护自身权益，避免遭受不必要的损失。