离婚夫妻共享房屋怎么分配

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让双方头疼的事儿，尤其是共享房屋的分配。这房子可能凝聚了夫妻多年的心血和积蓄，还涉及到居住权等实际问题，所以在分配时很容易产生分歧。有的夫妻可能会因为对房屋分配方案不满意而争吵不休，甚至闹到不可开交的地步。那么，离婚时夫妻共享房屋到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、明确房屋产权归属

要分配共享房屋，得先搞清楚房屋的产权情况。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，小张和小李婚后一起攒钱买了套房子，房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么该房屋的产权归婚前购买的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，婚后还贷及增值部分妻子就有权分割。

二、协商分配方案

夫妻双方可以先自行协商房屋的分配方案。如果双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。比如老张和老林离婚，他们决定把共同的房子卖了，房款两人平分。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方相应的补偿款。至于补偿款的数额，要根据房屋的市场价值、婚后共同还贷情况等因素来确定。

三、法院判决分配

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院起诉，由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多个因素，比如双方的经济状况、子女抚养情况等。实践中，如果有子女需要抚养，法院一般会倾向于将房屋判给抚养子女的一方。假设小赵和小钱离婚，他们有个孩子归小钱抚养，法院可能就会把房子判给小钱，同时让小钱给小赵一定的补偿。

四、确定房屋价值评估方式

不管是协商还是法院判决，都需要确定房屋的价值。一般可以选择专业的房地产评估机构进行评估。评估时要提供房屋的相关资料，比如房产证、购房合同等。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等情况给出一个合理的价值。比如孙先生和周女士要对他们共同的房屋进行评估，评估机构通过实地考察和市场调研，确定了房屋的价值，为他们的房屋分配提供了依据。

离婚后，房屋分配好了并不意味着就万事大吉了。之后可能会遇到这些问题，比如一方不按照分配方案执行补偿款，或者房屋过户过程中出现各种麻烦。面对这些复杂的状况，自己处理起来可能会一头雾水，一不小心还可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地专业律师，律图的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理顺后续流程，为你出谋划策，让你在房屋分配后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。