农村宅基地合作建房合同无效案：律师助力被告配偶免责、大额支出不赔

在河南省南召县，李XX满心期待着与樊XX合作开发农村宅基地建房项目能带来丰厚回报。他投入了50万元，可没想到，一场边界纠纷让项目陷入僵局。无奈之下，李XX将樊XX及其配偶潘XX告上法庭，要求解除合同、返还款项并赔偿各项费用。这起案件背后，各方的利益纠葛与法律纷争就此展开。

在这起案件中，原告李XX委托了段XX、牛XX两位律师，被告一潘XX委托了周XX律师，而被告二樊XX的委托诉讼代理人则有张XX以及当时还是实习律师的冯居昊。冯居昊是河南览山律师事务所的专职律师，毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其深耕于民商事领域，成功办理相关案件250余件，在交通事故、工伤等损害赔偿案件方面经验丰富。

2025年3月18日，法院立案并适用普通程序公开开庭审理此案。原告李XX主张合同无法履行，要求解除协议、返还50万元及其他费用。而樊XX的代理人则进行了抗辩，认为已履行义务、原告解除权消灭、项目可继续履行。

冯居昊凭借自己在民商事领域的专业知识和丰富经验，在案件中发挥了重要作用。他深知此类案件的关键要点，对合同效力、款项返还、责任主体等方面进行了深入分析。法院经过审查认定，案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反了法律强制性规定。

在对合同效力、款项返还、责任主体逐一认定的过程中，冯居昊协助团队准确把握法律适用。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条等相关法律规定，为樊XX进行有力辩护。

最终，法院作出判决。樊XX需于判决生效后十日内返还李XX50万元及利息（自起诉日按LPR计算至付清），驳回了原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求，案件受理费、保全费由樊XX与李XX按比例分担。判决理由明确指出，双方合作开发农村宅基地，违反土地管理法强制性规定，合同无效。合同无效后，樊XX应返还已收取的50万元，由于双方均有过错，利息自起诉日起算。7.5万元房场费为共同支出，不予返还；21万余元支出无有效凭证，不予支持。潘XX非合同当事人，代签收条不构成共同债务，不承担责任。

冯居昊在这起案件中，展现出了精准破局的能力。他擅长处理证据瑕疵、责任认定难、主体认定复杂的案件，在本案中快速找到案件突破口，帮助樊XX在法律框架内争取到了最有利的结果。同时，他秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，不放过任何一个能为当事人争取利益的细节。他不仅具备扎实的法学专业知识，还拥有二级建造师证书，在房屋不动产领域、建筑工程合同方面以及房地产领域都能为客户提供专业的法律支持。在执业过程中，他注重以专业尽责为本，切实维护客户合法权益，为众多当事人解决了法律难题。