房屋买卖合同纠纷，获赔违约金35万余元

本案中，原告面临被告辩称不知房产查封且原告已知情的不利情况，可能无法让被告承担违约责任并获得违约金。

代理律师黄晓阳采取了以下动作：

·仔细研读合同资料，发现二手房买卖合同》中约定卖方对房产真实性负责并保证无查封情况。

·分析被告消极不作为导致无法继续履行合同的情况，主张被告应承担违约责任。

律师在庭审中提出以下法律观点：

·主张买方主体变更确认书》和二手房买卖合同》合法有效，被告主张合同不成立无事实依据。

·认为被告未积极解除房产查封以继续履行合同，构成根本违约，原告有权解除合同并要求支付违约金。

法院认定：被告以涉案房屋被查封为由不依约履行合同的行为构成违约。依照相关法律规定，判决：

·解除原告郭XX与被告孙XX之间的二手房买卖合同》关系。

·被告孙XX于判决生效之日起十日内向原告郭XX支付违约金350500元。

·驳回原告郭XX的其余诉讼请求。

结果使原告获得350500元违约金，解除了与被告的买卖合同。

判决已生效。