鲁春雷律师：房屋租金索赔近百万，法院只判还78万多

案件基本事实

原告A公司和被告马X、B公司因为房屋租赁合同的履行起了纠纷。A公司把房子租给了马X，后来B公司也用着这房子。马X是B公司的唯一股东。租赁期间，双方在租金支付等问题上产生了矛盾，A公司觉得自己的权益受到了侵害，于是将马X和B公司告上了法庭。

双方的诉求和各自理由

原告A公司要求马X和B公司连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间的租金987259元，还要支付违约金197451.80元，并且承担本案的诉讼费用。A公司认为，双方签订了租赁合同，被告就应该按照约定支付租金和违约金。

被告则辩称，因为疫情的原因，他们没办法正常经营。而且合同到期后双方没有续签，原告也没有及时催缴租金。他们在2024年7月已经搬离了租赁房屋。所以，他们觉得不应该支付那么多租金和违约金。

法院查明的事实细节

法院在审理过程中，结合双方的举证材料和庭审陈述，查明了一些关键事实。2019年4月，原告与马X签订了商铺租赁合同，合同里约定了租赁期限、租金标准、免租以及违约金条款等内容。马X按照约定支付了首年租金341425元，但合同期内还欠租金409711元。合同到期后，双方没有续签，马X以B公司的名义继续使用案涉房屋，一直到2024年7月。原告已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格，而且马X没有办法证明自己的财产和B公司的财产是相互独立的。

法院的认定逻辑

法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议，那么原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成了不定期。在这种情况下，承租人就应该按照约定支付租金。法院根据原告制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。

对于违约金的诉求，法院认为原告没有举证证明自己曾经向被告主张过租金以及要求续签合同，所以对原告的违约金诉求不予支持。另外，马X作为B公司的唯一股东，他没有举证证明公司财产独立于他个人财产，所以他要对公司债务承担连带责任。

最终判决结果

法院判决被告马X、B公司在判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这个案子是由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理的。

法律建议

从这个案子可以看出，在签订租赁合同的时候，双方都要明确各自的权利和义务，把租金支付方式、时间、违约责任等条款写清楚。房东在合同到期后，如果不想续租，要及时和租客沟通；如果想继续租，也要及时续签合同。租客呢，要按照合同约定支付租金，不能因为一些客观原因就不支付或者少支付。要是遇到问题，双方最好协商解决，协商不成再走法律途径。

结尾

在这个房屋租赁合同纠纷案件中，鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为原告争取到了应得的租金。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今已经承办了166件案件，其中经济纠纷领域的案件就有98件，在建设工程、买卖、借贷等细分类型上都有丰富的实践经验。正是因为他多年来积累的办案经验，让他在这个案子中能够准确地把握案件的关键，帮助法院理清事实，做出公正的判决。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。