离婚后按揭贷款的房子怎么处理

两个人结婚的时候欢欢喜喜买了套房子，还办了按揭贷款。可后来感情出了问题，走到了离婚这一步，这时候这按揭贷款的房子该咋处理就成了大难题。毕竟房子是个大件，还有贷款没还完，处理不好很容易引发矛盾。很多人在离婚时都不知道该怎么解决这个问题，接下来就给大家详细说说。

一、协商分割房产归属

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，商量一下这套房子到底归谁。要是双方都想要房子，那就看看谁的经济实力更强，能承担后续的贷款，或者谁更需要这套房子居住。比如一方带着孩子生活，可能就更适合拥有房子。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，然后分割卖房子得到的钱。在协商的时候，要把后续贷款的偿还、过户手续等问题都商量好，最好形成书面协议，双方签字确认。

二、变更贷款人

如果协商好了房子归一方所有，那这一方就需要去银行办理贷款人变更手续。办理的时候，要带上离婚证、离婚协议书或者法院的判决书、身份证等材料。银行会对新的贷款人进行审核，看看是否符合贷款条件。要是审核通过了，就可以把贷款人变更过来，以后就由新的贷款人来偿还贷款。比如小张和小李离婚后，房子归小张，小张就需要去银行办理贷款人变更，把原来两人的贷款变更为自己一个人的。

三、办理房产过户

确定了房子的归属后，还得办理房产过户手续。办理过户需要准备房产证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料。如果是通过法院判决离婚的，凭法院的协助执行通知书就可以办理过户。要是双方是协议离婚的，就需要双方一起去房产交易中心办理。办理过户的时候，要按照规定缴纳相关的税费。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵和小钱一起去房产交易中心，按照流程办理过户，缴纳了契税等费用后，房子就正式过户到小赵名下了。

四、处理剩余贷款

房子归属确定了，贷款人也变更了，接下来就是处理剩余的贷款。新的贷款人要按照贷款合同的约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录。要是经济条件允许，也可以提前还清贷款。提前还款需要向银行提出申请，银行同意后，就可以一次性还清剩余贷款。比如小孙和小周离婚后，小孙拿到了房子，他经济条件不错，就向银行申请提前还款，一次性还清了剩余的贷款，这样就没有了贷款的压力。

离婚后按揭贷款房子处理完了，后续还可能会遇到一些问题。比如过户后发现房子存在一些隐藏的问题，或者一方不按照协议履行义务等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。