房屋被抵押，法院判买家过户并获赔违约金

2017年3月1日，张萍和郭强签了《房屋买卖合同》，花95万买郭强位于南京栖霞区的拆迁安置房。张萍按约定付了90万，郭强7月就交了房，张萍装修后一直住着。按规定，房子2023年才能过户，张萍多次催郭强配合，郭强还写了承诺书，保证2024年1月31日前过户，不然付成交价30%的违约金。

没想到，郭强2020年拿到房产证后，2021年3月瞒着张萍把房子抵押给了银行贷款。张萍觉得郭强违约，银行也没尽审查义务，这抵押不该成立。她慌了，自己试着和郭强、银行沟通，可对方根本不搭理她，问题越来越严重，她心里又急又怕，反复想不通为啥会这样。

后来，经人介绍，张萍找到了北京市兰台（南京）律师事务所的周爱荣律师。周律师执业多年，在民商领域经验丰富。周律师仔细梳理材料时，发现张萍手里有社区居住证明、装修票据、物业费发票等能证明她实际占有房子的证据。这可是关键，能证明银行没好好审查房子情况。

接着，周律师围绕这些证据制定策略。让张萍整理好这些票据，还申请社区工作人员出庭作证。庭审上，银行坚称自己是善意取得抵押权。周律师则指出，银行没实地查看房子，没发现有人居住，存在重大过失。张萍紧张得手心全是汗，眼睛紧紧盯着法官。

最终，法院采纳了周律师的观点，认定银行不能构成抵押权善意取得，判决涤除抵押权，支持张萍过户请求。违约金从9.5万调到4.75万，抵扣尾款后，郭强再付2.75万。听到判决结果，张萍长舒一口气，悬着的心终于落了地。

这个案子教会我们：第一，买房付款留好凭证，转账备注清楚用途。第二，入住房子后保留相关票据，证明实际居住。

这个案子告诉我们，买房时遇到问题别慌，保留好关键证据很重要。在这个案子里，周爱荣律师精准把握证据，成功否定银行“善意取得”，帮张萍实现了过户和获赔，不愧是经验丰富的专业律师。