购房遇纠纷？看律师如何破局维权

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件。

在房产纠纷领域，俞雯律师成果显著。她成功调解多起房屋买卖合同纠纷，如最快在短时间内化解房屋买卖“查封过户”僵局。在公司相关纠纷中，她也能精准应对，维护客户权益。

在“终审胜诉，客户免担百万租金”案例中，这是一起租赁合同纠纷，俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与案件。原告与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代提租赁物，后未按时归还和支付租金。原告起诉要求归还租赁物、支付租金并让担保方担责。一审认定石XX与章XX存在委托关系，部分支持租金请求，石XX不服上诉。二审中，俞雯律师通过通话记录、租赁单据及交易习惯等证据，证明石XX与章XX存在事实委托代理关系，最终法院驳回上诉，维持原判。

“购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房”这一案例同样是房产纠纷，俞雯律师作为原告委托诉讼代理人。原告购买商铺支付147万后，被告以未付清全款拒交房。庭审中，俞雯律师围绕款项支付、表见代理、疫情免责等关键问题展开辩论，最终法院判决被告交付商铺并协助办证。两案虽具体情况不同，但都体现了俞雯律师对证据链的重视和灵活运用。

俞雯律师在这些案件中，独特作用显著。她在证据组织上独具匠心，如在租赁合同案中通过通话记录等证据证明委托关系；在购房款截留案中，精准把握表见代理的证据要点。在庭审辩论中，能准确抓住对方的漏洞，有力维护当事人的权益。

在司法实践中，这些案件体现了对表见代理规则的进一步明确和应用，以及在合同纠纷中对各方责任和义务的精准界定。

从数据到案例，不难看出俞雯律师在民商事领域高效、精细、策略灵活的综合优势。