离婚后房屋财产分割要如何算

在两个人的婚姻走到尽头时，除了情感上的纠葛，财产分割尤其是房屋财产分割往往是让人头疼的问题。毕竟房子可能是一个家庭最重要的资产，涉及的价值通常比较大。很多人在离婚时，对于房屋财产该怎么分割一头雾水，不知道是按照购买时的价格，还是现在的市场价值，也不清楚不同的购房情况又该怎么算。接下来就详细说说离婚后房屋财产分割到底该如何计算。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款购买的，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那么离婚时，这套房子还是归小张所有。但要是婚前一方全款买房，却登记在双方名下，那就视为对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，首先要算出共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房子现在的市场价值，最后除以2。举个例子，小李婚前付首付买了一套房子，总价100万，首付30万，婚后和妻子一起还贷。现在房子涨到了150万，他们共同还贷了20万。那么共同还贷部分占总房款的比例就是20÷100=20%，房子增值了50万，共同还贷对应的增值部分就是50×20%=10万，加上共同还贷的20万，一共是30万，小李要给妻子补偿15万。

三、婚后共同出资购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；如果双方都不想要房子，可以将房子卖掉，然后分割卖房款。比如小王和小赵婚后一起买了一套房子，离婚时两人都不想要，就把房子卖了120万，那么两人各分得60万。

四、父母出资购房

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下，那就是该子女的个人财产；如果登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。双方父母出资购买的房子，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有。比如，小孙和小周结婚后，小孙父母出资60万，小周父母出资40万买了一套房子，登记在小孙名下，那么小孙占60%的份额，小周占40%的份额。

离婚后房屋财产分割计算清楚后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割结果反悔等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些麻烦事。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。