离婚时有栋两层房子该怎么处理

离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿。特别是像房子这种价值高的财产，要是处理不好，很容易引发矛盾。就说有这么一对夫妻，他们在离婚的时候，有一栋两层的房子，这房子该怎么分呢？是一方拿房子给另一方补偿，还是把房子卖了两人分钱？这都是问题。接下来咱们就好好唠唠离婚时两层房子该怎么处理。

一、确定房子的归属性质

首先得弄清楚这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了这栋两层房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这房子就还是小王的。但要是婚后夫妻双方一起买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、双方协商分割方案

确定房子是共同财产后，夫妻双方可以先协商怎么分割。可以一方要房子，然后给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分钱。比如这栋房子值100万，双方协商后，一方要房子，那就给另一方50万补偿。协商的时候，要考虑房子的实际情况，比如是否有贷款没还完等。

三、协商不成的解决办法

要是双方协商不成，就只能走法律途径了。可以向法院起诉，由法院来判决。法院一般会根据房子的来源、双方对房子的贡献、照顾子女和女方权益等原则来判决。如果一方对房子的贡献比较大，比如首付是一方付的，贷款也是一方还的，那法院可能会适当多分给这一方一些。

四、分割房子的具体操作

如果法院判决一方要房子，那这一方需要给另一方补偿款。补偿款的数额要根据房子的价值来确定。房子的价值可以找专业的评估机构来评估。拿到房子的一方要负责办理房子的过户手续，把房产证上的名字变更过来。要是双方都不要房子，那就把房子拍卖，然后按照判决的比例分钱。

离婚时房子分割完了，后续可能还会有一些问题。比如房子过户手续办起来麻不麻烦，补偿款没按时给怎么办，房子还有贷款没还完该怎么处理等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。