房屋买卖维权与刑事辩护双突破，这位律师有何妙招？

徐海龙是内蒙古理想律师事务所的律师，同时担任锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会委员。执业至今，他累计承办案件五百余件，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为众多当事人解决了法律难题。

在实战经验方面，徐海龙在多个领域都有着出色的表现。在民商事合同纠纷领域，他处理过多起房屋买卖合同纠纷案件，如在张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷中，帮助当事人实现全项诉求支持胜诉，最快为当事人解决了合同纠纷中的难题。在刑事辩护领域，他成功为涉嫌帮信、掩隐犯罪的张X争取到缓刑一年的判决，还在涉信用卡诈骗刑案中，促成当事人不起诉，展现了其在刑事辩护方面的深厚功底。

下面来看两个典型案例。

第一个案例是张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷。在这个案件中，张X是购房者，也就是原告。案情是张X通过中介购买李X的房屋，由于案涉房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。后来因银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。张X的核心诉求是确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，要求李X、李XX及某银行配合办理过户，让李X支付违约金，并且由李X承担自己委托律师的费用。案件的难点在于需要证明李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务，以及整理案涉房屋交付后由李X占有、使用的证据材料。徐海龙律师的策略是指导张X与李X沟通收集证据，同时通过社区、派出所、物业等多方渠道整理相关证据材料。最终案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持，张X的全项诉求得到支持。

另一个案例是张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案。这里张X是犯罪嫌疑人。案情为张X的堂哥李X想要跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，将李X介绍给跑分团队进行跑分。跑分团队结算时将费用结算给张X，由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队、张X均被抓获。张X到案后联系李X自动投案。张X的核心诉求是争取不起诉。案件的难点在于张X在检察院移送起诉的前一天才委托律师，时间非常紧迫。徐海龙律师的策略是第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交，抓住审查起诉最后关键窗口期，为当事人争取到案件延期审查的宝贵时间。最终张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

与前一案例不同，本案的难点在于时间紧迫，几乎没有时间进行充分的准备和辩护。但徐海龙律师凭借高效的工作和精准的策略，依然为当事人争取到了相对较好的结果。

在这两个案例中，徐海龙律师展现出了独特的价值。在房屋买卖合同纠纷案件中，他通过指导当事人收集证据，巧妙地证明了银行的审查义务问题和房屋的实际占有使用情况，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。在刑事辩护案件中，他在极短的时间内完成了大量的工作，抓住关键时机提交辩护意见和类案检索报告，为当事人争取到了延期审查的时间，避免了仓促移送法院导致的不利局面。

从司法实践的角度来看，在房屋买卖合同纠纷中，证据的收集和整理至关重要，这有助于明确各方的权利和义务，保障当事人的合法权益。而在刑事辩护中，及时介入案件、精准分析案情、合理运用法律和类案检索，能够为当事人争取到更好的结果。

徐海龙律师凭借高效、精细、策略灵活的职业特质，在民商事合同纠纷和刑事辩护等领域取得了显著的成绩。无论是复杂的合同纠纷还是棘手的刑事案件，他都能凭借自己的专业能力和丰富经验，为当事人提供优质的法律服务，最大限度地维护当事人的合法权益。