无书面合同困扰，律师凭证据链助力房东收回商铺追欠款

证据收集：厘清租赁关系

黄XX拥有一处商铺，最初租给董XX的“XX苦酒吧”，租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“XX点酒吧”。原合同到期后，郑XX继续租但未签新书面合同，还拖欠租金。吴楠律师，作为江苏臻万律师事务所主办律师，自2021年起即深耕民商事法律事务，指导黄XX收集关键证据。微信聊天记录明确了租金金额、物业费标准，还有催租和要求签合同记录；转账记录证明对方履行了承租人主要义务；工商信息显示酒吧变更但地址未变。这些证据清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。毕业于常州大学的他，凭借跨学科知识，敏锐地从这些细节中找到了关键证据。

策略制定：解除租赁关系

由于对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”。吴楠律师确定行动策略，代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这份律师函成为法律上关键的合同解除通知。常年处理民商事案件的他，深知法律程序的重要性，通过这一有效通知，为后续诉讼奠定了基础。

诉讼获胜：保障债权实现

对方对律师函置之不理，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，他在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序。他强调个体工商户（酒吧）的债务应由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。法院完全采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，虽在法律技术细节上有小差异，但不影响黄XX核心权益实现。吴楠律师凭借扎实的理论功底和丰富的实战经验，成功为房东解决难题。

实操建议

1.遇到租客不签合同、拖欠租金情况，及时收集微信聊天记录、转账记录等关键证据，证明租赁关系存在。

2.发现租客违约，可通过寄送《律师函》等方式正式通知解除合同，保留好送达凭证。

3.诉讼时，将个体工商户及其经营者一并列为被告，最大限度保障债权实现。

4.庭审中，要条理清晰地展示证据链条，准确适用法律，论证自己的观点。