从民间借贷到房产交易，律师如何为当事人力挽损失？

陈昆伟是福建求达律师事务所的刑事辩护团队负责人、泉州市律师协会会员，同时受聘为福建省南安市人民检察院未成年人公益律师。执业以来，他累计办理案件超百余件，为众多当事人维护了合法权益。

陈昆伟在多个领域都有着丰富的实战经验。在刑事辩护方面，他深耕诈骗罪、隐私隐瞒罪等高发刑事罪行的辩护实务，多次实现无罪辩护、罪轻辩护、不起诉、缓刑等理想辩护效果。在民事纠纷诉讼领域，他能高效处理各类经济合同纠纷、离婚纠纷、交通事故纠纷等案件。例如在处理民间借贷纠纷时，能助力当事人快速追回借款；在婚姻家庭纠纷中，也能为当事人争取合理权益。在非诉讼业务方面，他擅长公司合同体系的搭建与优化，为企业有效规避潜在法律风险。

先来看陈昆伟办理的一起民间借贷纠纷案件。在这起案件中，陈昆伟的当事人黄XX是债权人。2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，并出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，经黄XX多次催讨，陈XX始终拖延未还款，拖欠款项近十年。黄XX委托陈昆伟向法院提起诉讼，核心诉求是判令陈XX一次性偿还借款8万元，支付自起诉之日起至款项还清之日止，按年利率3.45%计算的利息，并由陈XX承担本案诉讼费用。案件的难点在于借款年限久，且借条未书面约定利息及借款期限，同时被告陈XX经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见及证据。陈昆伟律师采取的策略是，提交《借条》、原被告身份信息等证据，清晰梳理借款事实，明确债权主张的合法依据，并结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息，充分论证原告诉求的合法性与合理性。

与这起民间借贷纠纷不同，在债权人撤销权纠纷案件中，难点在于需要精准拆解复杂的房产交易事实，应对原告关于“低价转让财产逃避债务”的主张。在这起案件中，陈昆伟的当事人林XX、陈XX是第三人。2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行后，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻，遂以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院，诉求撤销案涉《存量房买卖合同》，将房产恢复至黄XX名下，支付律师代理费1万元，并由各方承担诉讼费。陈昆伟律师结合证据提出核心代理意见，指出案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整证据链佐证；备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价，原告自认房产价值约230万元，案涉交易价未低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让；原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。

在这两起案件中，陈昆伟律师展现出了独特的价值。在民间借贷纠纷中，他精准梳理债权核心证据，快速聚焦《借条》这一核心债权凭证，结合原被告身份信息，构建完整的证据链，明确借款事实及债权合法性，即便被告缺席审理，仍能清晰佐证原告诉求。同时，针对借条未书面约定利息及借款期限的情况，他结合法律规定及起诉时的市场报价利率，精准主张年利率3.45%的逾期利息，既符合法律规定，又最大化弥补当事人的资金占用损失。在债权人撤销权纠纷中，他精准拆解交易核心事实，快速梳理两份合同的性质差异，聚焦“实际成交价223万元”核心事实，整合《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等证据，构建完整证据链，有力反驳“低价转让”主张，证明交易真实性与公允性。他还专业援引法律条文抗辩，针对债权人撤销权的构成要件，援引《民法典》相关规定，明确“明显不合理低价”的认定标准，结合原告自认的房产价值，论证案涉交易价符合市场公允，不满足撤销权行使的实体条件，为法院裁判提供清晰法律依据。

从司法实践来看，这两起案件反映出在民间借贷和房产交易纠纷中，证据的完整性和合法性至关重要。法院在审理此类案件时，会更加注重对证据的审查和事实的认定。同时，对于债权人撤销权的行使，法院会严格按照法律规定的构成要件进行判断。

陈昆伟律师在处理案件时，展现出了高效、精细、策略灵活的职业特质。无论是面对复杂的刑事辩护案件，还是各类民事纠纷和非诉讼业务，他都能凭借扎实的法学理论功底和丰富的实践经验，为当事人提供专业、全面的法律服务，切实维护当事人的合法权益。