房屋租赁纠纷胜诉！律师助企业追回近80万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，他累计承办案件已逾166件，具备深厚的实务积淀。

鲁春雷在多个领域展现出卓越的实战能力。在经济纠纷领域，他已成功办理相关案件98余件，尤其在建设工程案件上表现突出，此类案件在其承办案件中总占比约13%。在建设工程案件里，他凭借专业知识和丰富经验，高效解决纠纷，为当事人争取到了应有的权益。在买卖、借贷等细分类型的经济纠纷中，他也有着丰富的实践经验，能够精准把握案件关键，为当事人制定合理的解决方案。在劳动争议领域，由于他从事人力资源工作长达十余年，具备突出的专业能力，承办案件达16件。他熟知劳动法律法规，在处理劳动纠纷时，能够充分维护劳动者或用人单位的合法权益。在侵权类案件方面，他承办了26件，通过深入调查和专业的法律分析，为受害者争取到了合理的赔偿。执行类案件他办理了12件，凭借坚定的执行决心和有效的执行策略，确保当事人的权益得到切实保障。婚姻家庭案件他也承办了8件，在处理婚姻家庭纠纷时，他注重调解，以温和的方式解决矛盾，为当事人减少痛苦。

下面来看鲁春雷律师承办的一起典型案例——房屋租赁合同纠纷民事一审案件。在这起案件中，原告是XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人张X、鲁X（即鲁春雷律师）。被告一为马X，男，1984年3月29日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某小区；被告二是XX公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某古街，法定代表人为马X，马X系该公司唯一股东。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，核心诉求是要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件存在几个难点。首先，疫情因素给合同履行情况的判断带来了复杂性，需要明确疫情对被告经营和合同履行的实际影响程度。其次，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和支付责任的认定存在争议。再者，被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否相互独立需要准确判断，这关系到马X是否要对公司债务承担连带责任。

鲁春雷律师采取了一系列有效的策略。依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，明确案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在庭审中，鲁律师结合双方举证材料及庭审陈述，详细梳理案件事实。他指出，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

在这起案件中，鲁春雷律师发挥了独特的作用。他精准的证据组织能力，使得案件事实清晰呈现。在庭审过程中，他能够准确把握谈判时机，针对被告的抗辩理由进行有力反驳。在法律适用方面，他准确引用相关法律条文，为案件的判决提供了坚实的法律依据。通过他的努力，最终法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见。此类案件的处理对于维护市场交易秩序和当事人的合法权益具有重要意义。对于同行来说，这起案件提供了在处理类似纠纷时，如何准确把握法律适用、组织证据和进行有效抗辩的参考。对于当事人而言，启示他们在签订租赁合同时要明确各项条款，在合同履行过程中要注意保留相关证据，遇到纠纷时要及时寻求专业律师的帮助。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借专业的知识和丰富的经验，为委托人提供高效、优质的法律服务，全力维护委托人的合法权益。