车位管理费该付多少？法院判了！

2021年初，王XX和小区开发商B公司谈妥，买下了小区400个车位的合法使用权，能正常使用这些车位。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签了《物业服务合同》，C公司负责小区的物业服务，还能向车位使用权人收管理费。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，却把王XX告上法庭，说他拖欠2021年到2025年的车位管理费，一共25万元。

这个案子有两个核心争议点。

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。法院查明，有车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等证据。C公司称，自己按照合同履行了服务，王XX就是拖欠管理费。而王XX则表示，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格管理车位，导致他的400个车位长期被其他业主违规占用，他多次反馈也没得到解决，后来自己买了车位锁加强管控，还被C公司工作人员故意破坏。法院最终认定，C公司未严格履行车位管理核心义务，其行为已构成根本违约，所以车位管理费应当相应扣减。因为C公司没有尽到合同约定的管理责任，让王XX的权益受到了损害，不能全额收取管理费。

第二，王XX反诉C公司的违约赔偿是否合理。王XX拿出全面搜集的C公司违约证据，要求C公司赔偿各项经济损失共计40万元。C公司辩称这些损失和自己无关，是王XX自身管理问题。法院认为，王XX提供的证据能够证明C公司的违约行为给其造成了损失，C公司应该承担相应的赔偿责任。王XX为了维护自己对车位的使用权益，采取了合理措施，但却遭到C公司的破坏，C公司理应对此负责。

最终，庭审结束后，双方友好协商，达成和解协议。王XX不用按C公司诉请支付25万元车位管理费，只需要支付16万元就可以了结纠纷。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同的时候，不管是物业服务合同还是其他合同，一定要把双方的权利和义务写清楚，特别是涉及费用和服务内容的部分。如果遇到对方违约，要及时收集证据，像现场照片、沟通记录等，这些在后续维权时都很有用。要是和对方有纠纷，先尝试协商，协商不成再考虑走法律途径。

结尾

在这个案子中，王XX原本面临25万元的车位管理费支付诉求，最终只需支付16万元，大大降低了经济负担，高效化解了长期积累的矛盾。这背后离不开袁苏律师的努力。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，办理过大量合同类案件。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中一眼就抓住了C公司违约这个关键问题，制定出“抗辩+反诉”的双重办案策略。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。