同居期间房产要怎么分割

两个人没结婚就住在一起，这种同居的情况现在还挺常见。在同居期间，两人可能一起努力买了房子，但要是最后两人过不下去分开了，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房产价值一般都不低，谁都不想自己吃亏，可又不知道法律上对于这种情况是怎么规定的。接下来咱们就好好说说同居期间房产分割的那些事儿。

一、确定房产归属性质

在分割同居期间的房产时，首先得搞清楚这房子的归属性质。如果是一方在同居前就已经购买的房产，并且登记在自己名下，那一般就属于该方的个人财产，另一方是没有权利分割的。比如小李在和小张同居前就买了一套房子，登记的是小李的名字，那这套房子就是小李的个人财产。要是房子是双方在同居期间共同出资购买的，不管登记在谁的名下，都属于双方的共有财产。例如小王和小赵在同居期间一起出钱买了一套房，虽然只登记了小王的名字，但实际上这房子是两人共有的。

二、协商分割房产

确定房产归属性质后，双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资情况、对房产的贡献大小等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如双方一起出资买房，一方出资多，另一方出资少，那就可以按照出资比例来分割房产。要是双方对房产的使用需求不同，也可以协商一方拿房子，另一方获得相应的经济补偿。像小陈和小孙同居期间买了房，小陈出资多，两人协商后小陈拿房子，给小孙一定的经济补偿。

三、协商不成的处理方式

如果协商不成，那就只能通过法律途径解决了。这时候就需要去法院起诉，由法院来判决房产的分割。在起诉前，要注意收集相关的证据，比如购房合同、出资证明、转账记录等，这些证据可以证明自己对房产的出资情况和贡献大小。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如双方的出资比例、对房产的贡献、生活需要等，来做出合理的判决。例如小周和小吴在同居期间买房，两人对分割协商不成，小周起诉到法院，小周提供了自己的出资证明，法院根据这些证据和实际情况进行了判决。

四、注意事项

在整个房产分割过程中，还有一些注意事项。要注意保护好自己的合法权益，避免被对方欺诈或隐瞒财产情况。如果发现对方有转移、隐匿财产的行为，要及时采取措施，收集证据，向法院申请财产保全。同时，要遵守法律规定，按照法律程序来处理房产分割问题，不要采取过激的行为。

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