商转公之后房产怎么分割

买房的时候，很多人因为不符合公积金贷款条件，只能选择商业贷款。但后来符合公积金贷款条件了，就会把商贷转成公积金贷款，也就是咱们说的“商转公”。不过生活中很多情况会让人面临房产分割的问题，比如夫妻离婚、和朋友合伙买房后散伙等，那商转公之后房产到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割房产，得先搞清楚房产性质。如果是夫妻婚后买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后买了房，一开始办的商贷，后来商转公，这房子就是他俩的共同财产。要是一方婚前买的房，婚后商转公，情况就复杂点。像小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起把商贷转成公积金贷款，这种情况下，房子还是小王的，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，妻子是有权分割的。

二、协商分割方案

确定房产性质后，双方可以先协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资情况、对家庭的贡献等因素，商量出一个双方都能接受的方案。比如双方都想要房子，那就看谁能拿出更多钱补偿对方；要是都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。比如小赵和小钱离婚，他们商转公后的房子，两人协商后决定，小赵要房子，给小钱一定的经济补偿。

三、办理变更手续

协商好分割方案后，就要办理相关的变更手续。如果是夫妻离婚分割房产，需要带着离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。要是和朋友合伙买房分割，也得准备好相关的协议、身份证明等材料去办理。比如小孙和小周合伙买房，商转公后决定分割，他们准备好合伙协议、双方身份证等材料，到不动产登记中心办理了产权变更。

四、处理剩余贷款

商转公之后，还会有剩余的公积金贷款要处理。如果一方要房子，那就要承担剩余的贷款还款责任。比如小吴和小郑离婚，小吴要房子，那之后的公积金贷款就由小吴来还。在办理产权变更时，也要和公积金管理中心沟通，办理贷款的变更手续。

房产分割完之后，可能还会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方在办理后续手续时遇到阻碍，或者对分割方案有了新的疑问，又该怎么解决呢？这时候可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你分析问题，给出合理的解决方案，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。