离婚协议房产归双方共有怎么分

两个人曾经怀着美好的憧憬步入婚姻殿堂，可生活的琐碎、观念的差异等，让一些夫妻最终走到了离婚这一步。离婚时，财产分割是个绕不开的问题，尤其是房产。有些夫妻在离婚协议里约定房产归双方共有，可之后又不知道该怎么分。这种情况在现实生活中并不少见，毕竟房产价值高，涉及的利益大，大家都想弄清楚该如何合理分割。

一、明确房产现状与产权情况

首先要了解房产的具体现状，看看是自住、出租，还是闲置。同时，要搞清楚房产的产权情况，比如是婚前购买还是婚后购买，有没有贷款没还清。如果是婚后购买且有贷款，那还涉及到夫妻共同还贷的部分。举个例子，小李和小张婚后买了一套房，首付是两人一起付的，贷款也是共同还的。在离婚协议里约定房产归双方共有，这种情况下，他们就需要明确房产目前的市场价值，以及还欠银行多少贷款。

二、协商分割方案

双方可以坐下来心平气和地协商分割方案。比如，一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方按照约定的比例分配卖房款。还是以小李和小张为例，他们可以商量，如果小李想要房子，那就根据房子现在的价值，扣除剩余贷款后，给小张一定的补偿款。协商的时候，要把分割的方式、金额、支付时间等都明确写下来，形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免之后产生纠纷。

三、办理相关手续

如果协商好了一方拿房子并给另一方补偿，那就需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，然后到房管局办理过户。如果是卖房子，双方要一起和买家签订买卖合同，然后到房管局办理过户手续，拿到房款后按照约定分配。

四、无法协商时的解决办法

要是双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。起诉时，要准备好起诉状、身份证、离婚协议、房产证等材料。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，一方在婚姻中有过错，法院可能会适当少分给他房产份额。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如一方不按照协议或判决支付补偿款，或者在办理手续过程中遇到阻碍等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你顺利解决后续问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。