民法典离婚财产房产如何分割

两口子过不下去要离婚，财产和房产的分割往往是让人头疼的事儿。毕竟这些财产都是夫妻双方一起生活多年积累下来的，谁都不想自己吃亏。而且房产价值通常比较高，在离婚时怎么分，直接关系到双方以后的生活。那么在《民法典》的规定下，离婚时财产和房产到底该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确夫妻共同财产范围

要分割财产和房产，首先得搞清楚哪些是夫妻共同财产。按照《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等都属于夫妻共同财产。比如小李和小张结婚后，小李上班挣的工资，小张经营店铺赚的钱，都算夫妻共同财产。而一方的婚前财产，因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等，属于个人财产，离婚时不参与分割。像小王在结婚前买的房子，就属于他的个人财产。

二、房产分割的一般原则

如果房产是夫妻共同财产，分割时一般遵循以下原则。首先是双方协商，夫妻双方可以自己商量怎么分这套房子。比如双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，就可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。如果协商不成，法院会根据实际情况判决。比如双方婚后一起贷款买的房子，法院可能会考虑双方的出资情况、照顾子女和女方权益等因素来分割。

三、特殊情况的房产分割

有些房产的情况比较特殊。比如一方婚前付了首付，婚后共同还贷，这种情况下，房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。举个例子，小赵婚前付首付买了一套房子，婚后和妻子小孙一起还贷。离婚时，房子归小赵，但小赵要给小孙婚后共同还贷部分以及房子增值部分的相应补偿。还有父母出资买的房子，如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是双方父母出资，登记在双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

四、财产分割的协商与取证

在分割财产和房产时，双方可以先进行协商。协商的时候，要心平气和，把自己的想法和需求说清楚。同时，要注意收集相关的证据，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等。这些证据可以证明财产的来源和归属。如果协商不成，要起诉到法院，这些证据就会起到关键作用。比如小陈和小周离婚，小陈主张房子是自己婚前出资买的，他就需要提供购房合同和出资证明等证据来证明。

离婚财产和房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照协议或者判决履行，不支付补偿款等。这些问题如果处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。