分居期间房产怎么分割

两口子闹分居，这日子就跟拧巴的麻绳似的，而房产分割更是其中让人头疼的难题。毕竟房子可不是个小物件，它可能承载着一家人多年的心血和回忆。很多人在分居期间，对房产分割的问题一头雾水，不知道该从哪儿下手，也不清楚自己到底能分到多少。有人觉得只要分居了，房子就该归自己；也有人担心自己会在分割中吃亏。那么，分居期间的房产到底该怎么分割呢？咱们这就来好好说道说道。

一、确定房产性质是首要

要分割房产，先得弄清楚这房子是啥性质。是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。要是一方在婚前就买了房，并且登记在自己名下，那一般就是个人财产，分居时不参与分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也是他一个人的名字，那这套房子在分居时就还是他的。但要是婚后夫妻一起买的房，不管登记在谁名下，通常都算共同财产。像小张和小李婚后一起贷款买了房，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子也是他们俩的共同财产。

二、协商分割是首选

确定了房产性质后，夫妻双方可以先试着协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如经济状况、对家庭的贡献等，商量出一个双方都能接受的方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，然后平分卖房款。比如小赵和小钱分居了，他们有一套共同房产，经过协商，小赵要房子，就按照房子的市场价值给小钱一定的补偿。协商的时候，最好把协商结果写成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后产生纠纷。

三、协商不成可诉讼

要是协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要向法院提交相关的证据，比如房产证、购房合同、出资证明等，证明房产的性质和双方的出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑夫妻双方的意愿、经济状况、对房产的贡献等因素。比如小孙和小周因为房产分割协商不成闹上法庭，法院在审理时发现小孙对房子的出资比较多，而且小周有稳定的住所，就可能会把房子判给小孙，然后让小孙给小周适当的补偿。

四、特殊情况特殊处理

在分居期间，可能还会出现一些特殊情况。比如一方在分居期间对房子进行了装修、扩建等，这部分增值的价值该怎么算。一般来说，如果是用夫妻共同财产进行的装修、扩建，增值部分也属于夫妻共同财产，分割时要考虑进去。还有，如果房子有贷款没还完，那未还的贷款怎么处理。通常情况下，未还的贷款属于夫妻共同债务，双方都有偿还的义务。在分割房产时，要把这部分债务考虑进去。

房产分割完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方不按照协议或者判决给另一方补偿，或者在办理房产过户手续时遇到问题。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在房产分割这件事上少走弯路，维护好自己的合法权益。