房屋买卖遇违约，购房款与违约金能否顺利追回？

周女士满心欢喜地支付了78万元购房款，满心期待着能早日入住新房。然而，到了合同约定的交房日期，卖家何先生和张女士却并未交房，甚至拒绝退还购房款。这让周女士陷入了绝望，她的权益仿佛被无情地践踏，却不知该如何挽回局面。这正是姚厅律师接手此案时面对的死局，他是广东佰仕杰律师事务所的合伙人律师。

在接手案件后，姚厅律师仔细研究了《安置房买卖合同》。他发现合同中对于交房时间、违约责任等条款都有明确约定。卖家未在2023年12月31日前交付房屋，已构成违约。为了证明周女士支付的1万元中介费与本案有关，姚厅律师收集了某公司出具的收据，上面明确载明是购买涉案房屋的中介服务费。同时，他还整理了微信群聊天记录，这些记录清晰地显示了各方就合同履行的沟通情况，有力地支持了周女士的诉求。

在法庭上，面对卖家提出的各种抗辩理由，姚厅律师一一进行了反驳。卖家称离婚后约定涉案债务由何先生承担，与张女士无关。姚厅律师指出，在债务发生时两人仍为夫妻关系，且均签订了合同，应共同履行义务，内部约定不能对抗债权人。对于卖家认为利息计算标准过高、违约金不应支持等观点，姚厅律师结合合同约定和相关法律规定，据理力争。他强调合同中明确约定了违约情形下的责任承担方式，卖家的违约行为给周女士造成了损失，应按照合同约定承担相应责任。

姚厅律师能如此精准地应对案件，与他的教育背景和丰富的执业经验密不可分。他毕业于广东警官学院，自2015年开始执业，至今已累计承办案件逾1000件。长期的法律实务工作，让他对各类案件的处理有着敏锐的洞察力和丰富的应对策略。

在日常办案中，姚厅律师有一个习惯，他会把合同逐字逐句地读出声来，以此寻找其中的逻辑断层和潜在风险。这个习惯源于他多年的执业经历，在早期处理合同纠纷案件时，他曾因一个小细节的疏忽而导致案件陷入被动。从那以后，他便养成了这个习惯，经过多年的积累，这个习惯让他在处理合同相关案件时更加得心应手。

最终，法院判决卖家何先生和张女士向周女士返还购房款78万元及违约金，支付中介费、律师费和保全担保费等费用。这场官司的胜利，让周女士的合法权益得到了保障，她的生活也重新回到了正轨。而姚厅律师在结案后，还主动对周女士进行了回访，了解她后续是否还有其他法律方面的需求。接下来，姚厅律师又将奔赴下一个刑事案件的战场，凭借他的专业能力继续为当事人维护合法权益。