购房款被截留，律师助力客户成功收房

案件事实背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买了商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，还签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，张某某只能提起诉讼，将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭。

核心争议点及法院认定

争议点一：款项支付是否到位

原告张某某认为自己已经向XX公司支付了147万元购房款，这就意味着自己已经完成了付款义务。而被告则辩称原告未支付全部购房款。法院经过审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力。所以，法院认定原告已支付全部购房款。也就是说，张某某把钱给了XX公司，就相当于完成了给被告的付款。

争议点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告主张XX公司的行为构成表见代理，自己有理由相信把钱给XX公司就是付给了被告。被告则可能对此持有异议。法院根据相关证据和事实，认为XX公司在售楼处的销售行为，让张某某有足够的理由相信其代表被告，所以认定XX公司的行为构成表见代理。这就好比在商场里，有个工作人员穿着商场的制服卖东西，顾客有理由相信他是代表商场在卖，买东西的钱给了他，就相当于给了商场。

争议点三：疫情影响是否构成免责事由

被告主张疫情影响导致延期交付房屋，自己不应担责。原告可能对此不认同。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，而且原告在付款过程中也存在不当之处，所以不支持原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。这就像是因为不可抗力的自然灾害，导致商家没办法按时交货，在一定程度上是可以免责的。

整体判决结果

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，并且在判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续。同时，驳回了原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案子可以看出，买房时一定要谨慎。付款的时候，要确认收款方是否有合法的收款资格，最好有书面的授权证明。遇到问题要及时沟通，保留好相关的证据，比如付款凭证、合同等。如果发生纠纷，要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

结尾

这起案件中，张某某最终成功收房，这背后离不开俞雯律师的专业帮助。俞雯律师从2021年开始执业，至今累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，拥有深厚的法学功底。正是凭借多年的执业经验和扎实的专业知识，她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容。在庭审中，她准确把握案件的关键，为张某某争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。