王谦律师：离婚协议约定房屋归男方，女方反悔后仍被判无效

案件基本事实

某X1和某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋是他们的夫妻共同财产，在离婚协议里明确约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对上述财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。然而，后来事情却有了变化。

双方诉求和各自理由

原告某X1请求法院判令青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归自己所有，并承担剩余贷款。他表示，离婚后自己一直履行还贷义务，但女方某X2却未配合过户。某X2则辩称，虽然离婚协议约定房屋归某X1，但后来他们签署了赠与协议，要把房屋给女儿xxx，其中一套已经过户给某X1，她担心某X1不给女儿房子。而且，案涉房屋的首付款xx万元是她的婚前财产支付的，所以某X1应该把这部分钱还给她。

法院查明的事实细节

法院查明，某X1和某X2于2008年6月10日曾协议离婚，目的是为了购房方便，那次离婚未涉及财产分割。第一次离婚至复婚期间，某X2签订了案涉房屋购房合同，并办理了贷款。2010年11月16日，不动产权利人登记为某X2。案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，2017年离婚后一直由某X1偿还贷款，贷款尚未还清。2017年2月24日，双方签订《财产分割协议》，并于2月27日经公证。2019年5月9日，双方又签订《不动产赠与协议书》，约定将两处房屋赠与婚生女xxx，但该协议未履行。2021年8月10日，青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋权利人变更登记为某X1。自2022年起，某X2因个人债务被多个案外人起诉，导致案涉房屋被多起案件查封，某X1不断提出执行异议申请，目前只有（xx）苏xx民初xx号案件的执行异议结果尚未作出。经询问双方婚生女xxx的意见，她表示知晓案涉房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有。

法院的认定逻辑

法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。某X1与某X2的离婚协议书及《财产分割协议》均系双方当事人协商一致自愿签订，是真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。某X2提出的抗辩理由没有事实和法律依据，法院不予采纳。另外，虽然双方签订了《不动产赠与协议》，但该协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成。现在某X1主张案涉房屋归其所有，撤销赠与，且女儿也同意，所以某X1的主张符合当事人约定及法律规定，法院予以支持。

最终判决结果

法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

本案由山东海达律师事务所的王谦律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，签订离婚协议和赠与协议都要慎重。离婚协议一旦签订并生效，就具有法律效力，双方都要遵守。如果要变更协议内容，需要双方协商一致并符合法律规定。在签订赠与协议时，要考虑清楚是否真的要赠与，因为赠与行为在未完成过户登记前是可以撤销的。同时，涉及财产分割和债务承担等问题，一定要在协议中明确约定，避免日后产生纠纷。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，原本女方反悔使得房屋归属出现变数，但最终法院还是依据合法有效的协议，判定房屋归男方所有。王谦律师凭借近二十载的深厚职业积淀，在处理这起复杂的婚姻房产纠纷时，精准地抓住了案件的关键。他深知离婚协议和财产分割协议的法律效力，为当事人制定了最优解决方案。执业的这些年里，他成功代理了数百起诉讼与非诉案件，其中不乏像本案这样案情复杂、争议巨大的案件。正是由于多年的积累和钻研，让他在本案中能够准确把握法律规定，为当事人赢得了超预期的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。