起诉离婚婚后共同房产怎么算

两口子过不下去要离婚，婚后一起买的房子该咋分，这可愁坏了不少人。毕竟房子可不是个小数目，谁都想在离婚的时候把自己应得的那部分拿到手。但房产分割涉及到的法律问题还挺复杂，不同的情况处理方式也不一样。接下来就给大家详细说说起诉离婚时婚后共同房产到底该怎么算。

一、婚后共同房产的认定

婚后共同房产，通常指夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产。不管是用夫妻双方的共同财产买的，还是一方出资但登记在双方名下，一般都算共同房产。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱买了套房子，虽然购房合同上只写了小张的名字，但这房子依旧属于他们的婚后共同房产。因为在婚姻期间，双方的收入等都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也是共同的。

二、分割原则

法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方能心平气和地商量好房子怎么分，那就按照商量好的来。但要是谈不拢，法院就会综合各种因素来判决。比如，有孩子的话，会考虑孩子的抚养权归属，可能会倾向于把房子判给带孩子的一方，让孩子有个稳定的居住环境。

三、具体分割方式

1.折价补偿：如果一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方就需要给另一方相应的补偿。补偿金额一般是房子价值的一半。比如房子值100万，那得到房子的一方就要给对方50万。确定房子价值可以通过双方协商，也可以找专业的评估机构进行评估。

2.竞价分割：双方都想要房子的话，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后按照出价给另一方相应的补偿。比如双方都想要这套房子，一方出价80万，另一方出价90万，那出价90万的一方得到房子，同时给对方45万补偿。

3.拍卖分割：如果双方都不想要房子，那就可以把房子拍卖，然后分割拍卖所得的款项。

四、特殊情况处理

如果婚后房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，那一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如双方父母分别出资30万和20万，那夫妻双方就按照3:2的比例分割房产。

起诉离婚分割婚后共同房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如拿到房子的一方不按照约定支付补偿款，或者对房产分割有新的争议等。这些问题处理起来可不容易，搞不好又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，不会打包票，也不会做虚假承诺，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么解决这些问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。