当工程欠款遇上调解难题，律师如何为企业锁定债权？

在建设工程领域，工程款拖欠问题屡见不鲜，对企业的资金流转和正常运营造成极大困扰。XXXX公司就遭遇了这样的难题，他们承建的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，早在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟未支付剩余巨额工程款，多次催要无果。这正是迟延蕾律师接手此案时面对的困境，他是山东国曜琴岛（济南）律师事务所的合伙人。

迟延蕾团队接受委托后，迅速展开行动。毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景的他，在处理案件时有着独特的视角和严谨的逻辑。他立即对案件进行全面梳理，凭借在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作积累的经验，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，并精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，他及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

在法院主持的多轮谈判中，迟延蕾立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理的灵活性。他深知谈判的艺术，从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾500件，丰富的办案经验让他在谈判桌上游刃有余。最终，引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

迟延蕾在处理案件时还有一些独特的习惯。他会在会见当事人前花很长时间观察当事人的微表情，这一习惯源于他多年的办案经验。在处理众多案件的过程中，他发现当事人的微表情往往能透露一些关键信息，有助于他更好地了解案件情况。

最终，经法院主持调解，双方自愿达成协议。欠款金额得以确认，被告分两年付清欠款，并明确了具体付款节点。若被告逾期付款，则需支付利息，同时原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。案件受理费、保全费及保险费由二被告承担。这起案件通过调解高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权这一关键保障。

案件结束后，迟延蕾并没有放松。他又投入到下一个建设工程合同纠纷案件的准备中，继续为当事人的合法权益而努力。