离婚协议书租赁权归谁

夫妻离婚的时候，除了房产、存款等常见财产需要分割，一些不太起眼的权益也可能成为争议焦点，租赁权就是其中之一。租赁权意味着对租赁物的使用和收益，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可能共同享有某一租赁物的租赁权，比如共同租赁的商铺用于经营，或者共同租赁的住房用于居住。当夫妻决定分道扬镳，这份租赁权该何去何从呢？到底是归男方，还是归女方，又或者有其他的处理方式？接下来就为大家详细解答。

一、租赁权归属的判定原则

租赁权的归属判定，主要依据租赁权取得的时间和性质。如果租赁权是在婚姻关系存续期间取得，且用于夫妻共同生活或经营，那么一般会被视为夫妻共同权益。比如夫妻婚后共同租赁了一套商铺做生意，这个租赁权就属于夫妻双方。在离婚时，双方可以协商如何处理该租赁权。要是租赁权是一方在婚前取得，并且没有用于夫妻共同生活，那通常就属于该方的个人权益。

二、协商解决租赁权归属

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商租赁权的归属。在协商过程中，要充分考虑双方的实际需求和利益。比如，对于共同租赁的住房，如果一方没有其他住所，而另一方有更好的居住条件，那么可以协商将租赁权归无房一方。协商达成一致后，需要签订书面协议，明确租赁权的归属以及后续的相关事宜，像租金支付、租赁物使用等。

三、通过诉讼确定租赁权归属

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼中，法院会综合多方面因素来判定租赁权的归属。这些因素包括双方的经济状况、对租赁物的依赖程度等。例如，一方一直依靠租赁的商铺维持生计，而另一方有其他稳定的收入来源，法院可能会倾向于将租赁权判给依靠商铺经营的一方。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如租赁合同、经营收入证明等，来支持自己的主张。

四、租赁权变更的手续办理

无论是协商还是诉讼确定了租赁权的归属，都需要办理相关的变更手续。以房屋租赁为例，需要与房东沟通，提供离婚协议书或法院判决书等文件，办理承租人变更手续。同时，要注意租赁合同中的相关条款，有些合同可能规定变更承租人需要经过房东同意。如果未经房东同意擅自变更，可能会面临违约风险。

离婚确定租赁权归属后，后续还可能会有一系列问题出现。比如，租赁权变更后，原租赁合同的条款是否需要重新协商，租赁期限到期后续租的问题该如何处理，以及在租赁期间租赁物出现损坏维修责任的划分等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理租赁权相关问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。