夫妻离婚前房子归属怎么判定

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子，毕竟这可能是家庭里最值钱的东西了。房子到底归谁，不仅关系到双方以后的居住问题，还牵扯到很多经济利益。有些夫妻为了房子争得不可开交，甚至闹上法庭。那么，在夫妻离婚前，房子的归属到底该怎么判定呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果是一方在结婚前就全款买了房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割这套房子的。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子小张离婚，小张就不能主张分割这套房子。因为从法律上来说，这房子是小李在结婚前就拥有的，和婚姻关系存续期间的财产没有关系。

二、婚前一方贷款买房

一方在婚前贷款买了房子，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂了。一般来说，房子的产权还是归婚前买房的一方，但对于婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。举个例子，小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小钱一起还贷。离婚时，房子归小赵，但小赵需要给小钱一定的补偿，补偿金额要根据婚后共同还贷的金额以及房子增值的情况来确定。具体计算方法可以咨询专业律师。

三、婚后夫妻共同买房

如果是婚后夫妻双方共同出资买房，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。比如老孙和妻子老周婚后一起买了一套房，房产证上写的是老孙的名字，但这套房子仍然是夫妻共同财产。离婚时，两人可以协商房子的归属，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、父母出资买房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如王大爷在儿子小王结婚前出资给他买了一套房，登记在小王名下，那这套房就是小王的婚前个人财产。如果是婚后王大爷出资给小王买房，登记在小王名下，一般也认为是王大爷对小王的赠与，房子归小王。但如果婚后双方父母出资买房，登记在一方子女名下，通常会按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚前房子归属判定清楚后，后续可能还会遇到很多问题。比如房子过户手续该怎么办理，补偿款支付出现纠纷怎么办，房子还有贷款没还清又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。