开发商房贷连带还款责任，能否依据合同约定免除？

在一场激烈的法庭辩论中，某银行与被告A、B及被告C某房地产开发公司的房贷纠纷案件正在进行。原告银行要求被告A、B偿还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，并要求被告C承担连带还款责任。被告C委托了谢非非律师代理此案。

谢非非律师毕业于河北大学法律专业，2022年开始在河北瀛上嘉律师事务所执业。作为承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员，他积极参与行业交流与规范建设。自执业以来，他秉持“崇法、尚德、恪勤、守诚”的执业理念，已承办近300件案件，其中民商事案件240余件，尤其擅长合同纠纷。

在这起房贷纠纷案件中，谢非非律师围绕阶段性保证的免责条件、抵押权预告登记效力、开发商责任等展开核心抗辩。他主张涉案房产已完成首次登记，原告的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。最终，法院采纳了谢非非律师的抗辩逻辑，判决被告A、B偿还原告剩余借款本金及利息，原告对案涉抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，驳回原告对被告C的全部诉讼请求，成功为开发商免除了房贷连带还款责任，避免了企业承担巨额代偿风险。

另一起案件中，是一起民间借贷纠纷。原告A、B系夫妻，是被告A、B的父母。2017年8月，二被告因购房向原告借款五十万元，并出具借条。借款后，二被告迟迟未还款。原告委托谢非非律师起诉。被告A辩称不存在真实借贷关系，被告B拒不到庭。谢非非律师针对被告“不存在借贷关系”的抗辩，有效整合借条、转账记录、录音等证据，形成完整证据链。最终，法院认定原、被告之间借贷关系成立，判决被告偿还原告借款本金五十万元及承担相关诉讼费用，实现了胜诉。

在处理各类纠纷案件时，谢非非律师总是能精准把握案件关键点。他善于精准梳理案件焦点，制定科学有效的诉讼策略，无论是在诉讼业务还是非诉讼业务中，都能为当事人提供务实高效的解决方案，切实维护当事人的合法权益。