离婚时贷款房赠予三岁孩子可以吗

现实生活里，夫妻感情走到尽头要离婚时，会面临很多财产分割问题，尤其是贷款买的房子。常有夫妻想着把房子留给年幼孩子，比如有一对夫妻要离婚，他们有套还在还贷款的房子，家里孩子才三岁，他们就想把房子赠予孩子，可又不清楚法律上是否允许。那么，离婚时把贷款房赠予三岁孩子到底行不行呢？咱下面就来详细说说。

一、贷款房赠予孩子的法律依据

从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。夫妻双方自愿将名下的房产赠与孩子，从意思表示上是合法的。不过，对于贷款房而言，房屋处于抵押状态，所有权受到一定限制。因为房子在贷款未还清前，银行对该房屋享有抵押权，只有在还清贷款解除抵押后，房屋所有权才完全属于夫妻双方，此时进行赠与的操作会更顺畅。举例来说，如果夫妻二人在离婚时约定将贷款房赠与孩子，但房子还在抵押中，他们需要考虑银行的抵押权问题。

二、贷款房赠与孩子的条件限制

其一，要获得银行的同意。由于房子设定了抵押，银行是抵押权人，未经银行同意，擅自转让抵押财产可能构成违约。比如当夫妻要将房子赠与孩子时，银行通常会担心孩子作为未成年人可能无法承担后续还贷责任，需要重新评估风险。其二，需要办理相关手续。如果银行同意，夫妻和孩子要签订书面的赠与合同，并办理公证等手续。同时，在贷款还清后，要及时办理房屋过户登记，将房屋产权转移到孩子名下。

三、孩子接受赠与的能力问题

三岁孩子属于无民事行为能力人，其民事法律行为由法定代理人代理实施。在赠与房子这个事情上，孩子的法定代理人一般是父母双方，可代表孩子接受赠与。不过，父母作为法定代理人要履行好职责，维护孩子的合法权益。比如不能随意处置该房屋损害孩子利益，在后续还贷等问题上要从孩子的长远利益出发进行安排。

四、常见的处理方式及所需材料

如果要办理贷款房赠与孩子，常见方式如下：

1.先和银行协商。需要准备好夫妻双方的身份证、结婚证、离婚证、房屋贷款合同、房产证等材料，向银行提出申请，阐述赠与孩子的情况和后续还贷的安排。

2.签订赠与合同。合同应明确赠与房屋的具体信息、权利义务等内容，需要夫妻双方和孩子的法定代表人签字确认。

3.公证。前往公证处办理赠与合同公证，这一步可以增强赠与行为的法律效力，需提供赠与合同、相关身份证明等材料。

4.还清贷款后过户。当贷款还清，取得银行的解除抵押证明后，携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续，将房屋登记到孩子名下。

孩子接收赠予的房子后，后续也可能会面临一些问题，比如孩子成年前能否随意使用该房屋，孩子成年后对房屋的处置权与父母的意见不一致怎么办，房屋产生的一些费用如物业费等由谁承担。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，不会随意夸大维权效果，而是会结合实际情况，帮你理清后续流程，告诉你如何保障孩子在房屋方面的权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产赠与问题上少走弯路，更好地维护孩子和自身的合法权益。